Isneauville
Découvrez Isneauville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 921 €/m² pour les appartements et 2 961 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Isneauville, 8e commune la plus chère du département sur 705, dans un marché tendu (46 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Isneauville a enregistré 46 ventes (9 appartements, 37 maisons), un volume supérieur de 31% à la moyenne quinquennale de 35. Côté location, le loyer médian s'établit à 13,2 €/m²/mois pour un appartement et 11,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,4%. En 9 ans, les appartements ont pris 7% (de 2 737 à 2 927 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 921 € | 3 750 € | -22% |
| Prix maison m² | 2 961 € | 2 400 € | +23% |
| Loyer apt. | 13,2 €/m² | 10,1 €/m² | +31% |
| Rendement brut | 5,4% | 3,2% | +2,2 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,4%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +7% entre 2016 et 2025 (2 737 € → 2 927 €/m²).
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (2 179 € → 2 925 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 463 € | 417–509 € |
| 40 m² | 556 € | 500–612 € |
| 60 m² | 794 € | 715–873 € |
| 80 m² | 932 € | 839–1 025 € |
| 100 m² | 1 032 € | 929–1 135 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 929 € | 836–1 022 € |
| 100 m² | 1 104 € | 994–1 214 € |
| 120 m² | 1 255 € | 1 130–1 381 € |
| 150 m² | 1 481 € | 1 333–1 629 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Isneauville a évolué de -1% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +28% sur 5 ans, soit 46 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 179 € | 2 179 € |
| 2016 | 2 737 € | 2 320 € | 2 378 € |
| 2017 | — | 2 382 € | 2 382 € |
| 2018 | — | 2 580 € | 2 580 € |
| 2019 | — | 2 431 € | 2 431 € |
| 2020 | — | 2 666 € | 2 666 € |
| 2021 | — | 2 942 € | 2 942 € |
| 2022 | 3 196 € | 2 868 € | 2 908 € |
| 2023 | 2 979 € | 3 076 € | 3 068 € |
| 2024 | — | 2 945 € | 2 945 € |
| 2025 | 2 927 € | 2 925 € | 2 925 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 33 | 34 |
| 2016 | 4 | 25 | 29 |
| 2017 | — | 33 | 33 |
| 2018 | 2 | 39 | 41 |
| 2019 | 2 | 54 | 56 |
| 2020 | — | 44 | 44 |
| 2021 | 1 | 35 | 36 |
| 2022 | 4 | 29 | 33 |
| 2023 | 3 | 34 | 37 |
| 2024 | 2 | 21 | 23 |
| 2025 | 9 | 37 | 46 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fontaine-sous-Préaux | — | 2 319 | 2.5 km |
| Quincampoix | 1 898 | 2 631 | 3.2 km |
| Saint-Martin-du-Vivier | 2 125 | 2 839 | 3.6 km |
| Bois-Guillaume | 2 631 | 3 299 | 3.8 km |
| Houppeville | 2 448 | 2 479 | 4.0 km |
| Bosc-Guérard-Saint-Adrien | — | 2 413 | 4.6 km |
| Roncherolles-sur-le-Vivier | — | 2 521 | 5.0 km |
| Préaux | — | 2 436 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 50 m² | 146 k€ | 110 k€–183 k€ |
| 70 m² | 205 k€ | 154 k€–256 k€ |
| 90 m² | 263 k€ | 198 k€–329 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 257 k€ | 214 k€–298 k€ |
| 120 m² | 350 k€ | 291 k€–394 k€ |
| 150 m² | 419 k€ | 360 k€–496 k€ |