Issy-les-Moulineaux
Découvrez Issy-les-Moulineaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Issy-les-Moulineaux fait partie des adresses les plus chères de France, dans le quart supérieur des prix du département (4e/36) : 7 629 €/m² pour les appartements et 9 282 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Le marché reste très actif avec 741 transactions sur la dernière année.
Analyse
741 transactions à Issy-les-Moulineaux sur un an, dont 700 appartements et 41 maisons. Les loyers médians à Issy-les-Moulineaux : 27,9 €/m²/mois pour un appartement, 25,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,4%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 6 299 à 7 641 €/m², soit +21%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 7 629 € | 3 750 € | +103% |
| Prix maison m² | 9 282 € | 2 400 € | +287% |
| Loyer apt. | 27,9 €/m² | 10,1 €/m² | +176% |
| Rendement brut | 4,4% | 3,2% | +1,2 pts |
À retenir
Forte demande sur ce segment haut de gamme. La réactivité et un financement bouclé sont indispensables.
Pour les acheteurs : Le marché bouge vite sur le haut de gamme. Préparez votre offre en amont pour réagir sous 48h quand un bien sort.
Pour les investisseurs : Le cashflow est faible, mais la demande soutenue garantit une valorisation régulière. Investissement de long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +21% entre 2015 et 2025 (6 299 € → 7 641 €/m²).
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (8 158 € → 8 692 €/m²).
Loyer estimé — appartement (27,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 975 € | 878–1 073 € |
| 40 m² | 1 170 € | 1 053–1 287 € |
| 60 m² | 1 672 € | 1 505–1 839 € |
| 80 m² | 1 962 € | 1 766–2 158 € |
| 100 m² | 2 174 € | 1 957–2 391 € |
Loyer estimé — maison (25,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 2 036 € | 1 832–2 240 € |
| 100 m² | 2 417 € | 2 175–2 659 € |
| 120 m² | 2 748 € | 2 473–3 023 € |
| 150 m² | 3 244 € | 2 920–3 568 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Issy-les-Moulineaux a évolué de -11% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 741 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 299 € | 8 158 € | 6 423 € |
| 2016 | 6 416 € | 8 220 € | 6 518 € |
| 2017 | 6 775 € | 9 131 € | 6 927 € |
| 2018 | 7 210 € | 9 479 € | 7 368 € |
| 2019 | 7 677 € | 10 182 € | 7 873 € |
| 2020 | 8 206 € | 10 385 € | 8 323 € |
| 2021 | 8 523 € | 10 331 € | 8 651 € |
| 2022 | 8 462 € | 11 051 € | 8 637 € |
| 2023 | 8 000 € | 11 255 € | 8 163 € |
| 2024 | 7 349 € | 9 134 € | 7 485 € |
| 2025 | 7 641 € | 8 692 € | 7 700 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 716 | 51 | 767 |
| 2016 | 800 | 48 | 848 |
| 2017 | 857 | 59 | 916 |
| 2018 | 828 | 62 | 890 |
| 2019 | 874 | 74 | 948 |
| 2020 | 685 | 39 | 724 |
| 2021 | 830 | 63 | 893 |
| 2022 | 853 | 62 | 915 |
| 2023 | 704 | 37 | 741 |
| 2024 | 580 | 48 | 628 |
| 2025 | 700 | 41 | 741 |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Espaces Jeunes | 9 007 | — | 18 |
| Travailleurs | 8 239 | 8 931 | 43 |
| Corentin Celton | 8 200 | 7 778 | 54 |
| Colombiers 1 | 8 042 | — | 39 |
| Parc Jean-Paul II | 8 005 | 9 231 | 21 |
| Palais des Congrès Mail Menand | 7 816 | 11 393 | 40 |
| Forum Seine | 7 789 | 12 081 | 36 |
| Fort Gardes Mobiles | 7 740 | 9 051 | 70 |
| Le Petit Pont Amphibie | 7 647 | — | 33 |
| Parc Henri Barbusse | 7 604 | 8 692 | 85 |
| Les Varennes Foucher Lepelletier | 7 443 | — | 40 |
| Jules Guesde-Montézy | 7 363 | 7 525 | 56 |
| Colombiers 2 | 7 219 | 8 537 | 36 |
| La Ferme | 6 963 | 7 649 | 59 |
| Chemins des Vignes | 6 812 | 8 938 | 36 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 233 k€ | 194 k€–266 k€ |
| 50 m² | 379 k€ | 318 k€–431 k€ |
| 70 m² | 530 k€ | 435 k€–604 k€ |
| 90 m² | 691 k€ | 558 k€–790 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 903 k€ | 694 k€–1,13 M€ |
| 120 m² | 1,08 M€ | 919 k€–1,37 M€ |
| 150 m² | 1,28 M€ | 1,07 M€–1,55 M€ |
À Issy-les-Moulineaux, le prix moyen au m² s'établit à 7 629 €/m² pour un appartement et 9 282 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 343 305 €, un T3 de 65 m² environ 495 885 €. Les prix sont stables depuis un an (+4,0%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Issy-les-Moulineaux ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +21,3%. Les maisons ont évolué de +6,6%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Issy-les-Moulineaux est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché, marché très actif. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Issy-les-Moulineaux est estimé à 4,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme bon. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 419 595 € se loue environ 1 533 €/mois, soit 18 396 € de loyers annuels bruts. Ce rendement correct permet de couvrir les charges et de dégager un petit excédent. Vérifiez la tension locative avant d'investir. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,3%.
En 2025, Issy-les-Moulineaux a enregistré 741 ventes immobilières (700 appartements, 41 maisons). C'est un marché très actif. Le volume de transactions a augmenté de 18% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 7 629 €/m² affichés pour Issy-les-Moulineaux correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 741 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.