Jars
Découvrez Jars : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Jars, les prix restent très accessibles, dans le quart inférieur des prix du département (217e/283) : 903 €/m² pour les maisons, en baisse de -37,7% sur un an. Le volume est limité (6 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
6 maisons vendus à Jars sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 40% sur 10 ans pour les maisons à Jars, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 903 € | 2 400 € | -62% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -40% entre 2015 et 2025 (1 242 € → 745 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 330 € | 297–363 € |
| 40 m² | 395 € | 356–435 € |
| 60 m² | 565 € | 509–622 € |
| 80 m² | 663 € | 597–729 € |
| 100 m² | 734 € | 661–807 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 584 € | 526–642 € |
| 100 m² | 693 € | 624–762 € |
| 120 m² | 788 € | 709–867 € |
| 150 m² | 930 € | 837–1 023 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Jars a évolué de -26% sur 5 ans (-40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 242 € | 1 242 € |
| 2016 | — | 729 € | 729 € |
| 2017 | — | 823 € | 823 € |
| 2018 | — | 848 € | 848 € |
| 2019 | — | 889 € | 889 € |
| 2020 | — | 884 € | 884 € |
| 2021 | — | 1 013 € | 1 013 € |
| 2022 | — | 821 € | 821 € |
| 2023 | — | 768 € | 768 € |
| 2024 | — | 1 195 € | 1 195 € |
| 2025 | — | 745 € | 745 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Noyer | — | 1 673 | 3.0 km |
| Thou | — | 934 | 3.5 km |
| Villegenon | — | 1 139 | 5.9 km |
| Subligny | — | 834 | 6.4 km |
| Sens-Beaujeu | 586 | 986 | 6.6 km |
| Vailly-sur-Sauldre | 766 | 1 026 | 7.3 km |
| Assigny | — | 1 368 | 7.7 km |
| Menetou-Râtel | — | 1 100 | 8.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 80 k€ | 64 k€–96 k€ |
| 120 m² | 107 k€ | 88 k€–134 k€ |
| 150 m² | 134 k€ | 107 k€–160 k€ |