Jouy-le-Châtel
Découvrez Jouy-le-Châtel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Jouy-le-Châtel présente un marché actif et bien valorisé : 1 247 €/m² pour les appartements et 2 190 €/m² pour les maisons, en baisse de -61,1% sur un an. Les 15 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 13,1%.
Analyse
15 transactions à Jouy-le-Châtel sur un an, dont 4 appartements et 11 maisons, contre 22 en moyenne sur les 5 dernières années (-32%). Les loyers médians à Jouy-le-Châtel : 13,6 €/m²/mois pour un appartement, 11,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13,1%, favorable aux investisseurs. Sur 6 ans, le prix médian des appartements a reculé de 36% (de 1 561 à 1 004 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 247 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 2 190 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
| Rendement brut | 13,1% | 3,2% | +9,8 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 13,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -36% entre 2019 et 2025 (1 561 € → 1 004 €/m²).
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 808 € → 2 132 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 475 € | 428–523 € |
| 40 m² | 570 € | 513–627 € |
| 60 m² | 814 € | 733–895 € |
| 80 m² | 955 € | 860–1 051 € |
| 100 m² | 1 058 € | 952–1 164 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 951 € | 856–1 046 € |
| 100 m² | 1 129 € | 1 016–1 242 € |
| 120 m² | 1 284 € | 1 156–1 412 € |
| 150 m² | 1 516 € | 1 364–1 668 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Jouy-le-Châtel a évolué de -22% sur 5 ans (+1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 808 € | 1 808 € |
| 2016 | — | 1 948 € | 1 948 € |
| 2017 | — | 1 980 € | 1 980 € |
| 2018 | — | 2 087 € | 2 087 € |
| 2019 | 1 561 € | 2 132 € | 2 071 € |
| 2020 | — | 2 074 € | 2 074 € |
| 2021 | 2 420 € | 2 291 € | 2 346 € |
| 2022 | 2 578 € | 2 252 € | 2 312 € |
| 2023 | — | 2 469 € | 2 469 € |
| 2024 | — | 1 995 € | 1 995 € |
| 2025 | 1 004 € | 2 132 € | 1 831 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 21 | 21 |
| 2016 | — | 22 | 22 |
| 2017 | 1 | 27 | 28 |
| 2018 | 1 | 26 | 27 |
| 2019 | 3 | 25 | 28 |
| 2020 | 1 | 17 | 18 |
| 2021 | 15 | 20 | 35 |
| 2022 | 5 | 22 | 27 |
| 2023 | 1 | 18 | 19 |
| 2024 | 2 | 10 | 12 |
| 2025 | 4 | 11 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bannost-Villegagnon | 1 782 | 1 707 | 4.4 km |
| Pécy | 2 256 | 2 405 | 4.8 km |
| Vaudoy-en-Brie | 2 029 | 2 359 | 5.4 km |
| Dagny | — | 1 750 | 6.0 km |
| Saint-Just-en-Brie | — | 2 184 | 6.0 km |
| Chenoise-Cucharmoy | 1 484 | 1 875 | 6.3 km |
| Boisdon | — | 1 882 | 6.8 km |
| Frétoy | — | 1 862 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 90 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 214 k€ | 138 k€–248 k€ |
| 120 m² | 255 k€ | 189 k€–288 k€ |
| 150 m² | 271 k€ | 206 k€–311 k€ |