L'Éguille
Découvrez L'Éguille : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à L'Éguille : 2 354 €/m² pour les appartements et 2 007 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,2% sur un an. 17 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
17 ventes à L'Éguille sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,1%. Hausse de 11% sur 10 ans pour les maisons, de 1 576 à 1 742 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 354 € | 3 750 € | -37% |
| Prix maison m² | 2 007 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 5,1% | 3,2% | +1,9 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 5,1% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (1 576 € → 1 742 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 353 € | 318–388 € |
| 40 m² | 424 € | 382–466 € |
| 60 m² | 606 € | 545–667 € |
| 80 m² | 711 € | 640–782 € |
| 100 m² | 787 € | 708–866 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 803 € | 723–883 € |
| 100 m² | 954 € | 859–1 049 € |
| 120 m² | 1 085 € | 977–1 194 € |
| 150 m² | 1 281 € | 1 153–1 409 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à L'Éguille a évolué de -14% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 576 € | 1 576 € |
| 2016 | — | 1 389 € | 1 389 € |
| 2017 | — | 1 415 € | 1 415 € |
| 2018 | — | 1 864 € | 1 864 € |
| 2019 | — | 1 404 € | 1 404 € |
| 2020 | — | 1 918 € | 1 918 € |
| 2021 | — | 2 016 € | 2 016 € |
| 2022 | — | 2 315 € | 2 315 € |
| 2023 | — | 2 567 € | 2 567 € |
| 2024 | — | 1 898 € | 1 898 € |
| 2025 | — | 1 742 € | 1 742 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | 1 | 14 | 15 |
| 2019 | — | 23 | 23 |
| 2020 | 1 | 16 | 17 |
| 2021 | 1 | 19 | 20 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 23 | 23 |
| 2024 | 1 | 12 | 13 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Gua | 1 290 | 2 226 | 2.9 km |
| Mornac-sur-Seudre | 2 643 | 3 110 | 3.3 km |
| Saint-Sulpice-de-Royan | 2 426 | 2 957 | 3.7 km |
| Saujon | 2 590 | 2 618 | 4.5 km |
| Breuillet | 2 896 | 3 339 | 5.8 km |
| Sablonceaux | 853 | 2 186 | 6.7 km |
| Médis | 3 083 | 3 027 | 6.9 km |
| Nieulle-sur-Seudre | 901 | 2 224 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 50 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 70 m² | 137 k€ | 103 k€–172 k€ |
| 90 m² | 177 k€ | 132 k€–221 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 163 k€ | 142 k€–248 k€ |
| 120 m² | 242 k€ | 161 k€–333 k€ |
| 150 m² | 310 k€ | 196 k€–378 k€ |