L'Orée-d'Écouves
Découvrez L'Orée-d'Écouves : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
L'Orée-d'Écouves combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (292e/378) (1 145 €/m² pour les maisons, en baisse de -24,2% sur un an) et marché actif (16 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
16 maisons vendus à L'Orée-d'Écouves sur la dernière année, un volume supérieur de 60% à la moyenne quinquennale de 10. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 11% en 10 ans (1 051 → 940 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 145 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 7,5 €/m² | 10,1 €/m² | -25% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -11% entre 2015 et 2025 (1 051 € → 940 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 264 € | 238–290 € |
| 40 m² | 317 € | 285–349 € |
| 60 m² | 452 € | 407–497 € |
| 80 m² | 531 € | 478–584 € |
| 100 m² | 588 € | 529–647 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 608 € | 547–669 € |
| 100 m² | 722 € | 650–794 € |
| 120 m² | 821 € | 739–903 € |
| 150 m² | 969 € | 872–1 066 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à L'Orée-d'Écouves a évolué de -17% sur 5 ans (-11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 051 € | 1 051 € |
| 2016 | — | 821 € | 821 € |
| 2017 | — | 1 454 € | 1 454 € |
| 2018 | — | 843 € | 843 € |
| 2019 | — | 910 € | 910 € |
| 2020 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2021 | — | 1 134 € | 1 134 € |
| 2022 | — | 1 056 € | 1 056 € |
| 2023 | — | 1 402 € | 1 402 € |
| 2024 | — | 1 240 € | 1 240 € |
| 2025 | — | 940 € | 940 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Roche-Mabile | — | 1 038 | 2.9 km |
| Saint-Ellier-les-Bois | — | 1 222 | 4.8 km |
| Saint-Nicolas-des-Bois | — | 1 679 | 4.8 km |
| Cuissai | — | 1 544 | 5.0 km |
| Gandelain | — | 1 392 | 5.4 km |
| Rouperroux | — | 1 236 | 5.4 km |
| Saint-Denis-sur-Sarthon | 610 | 1 118 | 5.6 km |
| Ciral | — | 1 158 | 7.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 107 k€ | 90 k€–165 k€ |
| 120 m² | 138 k€ | 112 k€–193 k€ |
| 150 m² | 178 k€ | 143 k€–214 k€ |