La Balme-de-Thuy
Découvrez La Balme-de-Thuy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à La Balme-de-Thuy dépassent la moyenne nationale, parmi les prix les plus bas du département (258e/279) : 2 502 €/m² pour les appartements et 3 217 €/m² pour les maisons, en hausse de +27,9% sur un an. Avec 2 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,2%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
2 transactions à La Balme-de-Thuy sur un an, dont 1 appartements et 1 maisons. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à La Balme-de-Thuy : 15 €/m²/mois pour un appartement, 14,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,2%, favorable aux investisseurs. Sur 5 ans, le prix médian des maisons est passé de 3 217 à 4 434 €/m², soit +38%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 502 € | 3 750 € | -33% |
| Prix maison m² | 3 217 € | 2 400 € | +34% |
| Loyer apt. | 15 €/m² | 10,1 €/m² | +49% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 7,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +38% entre 2017 et 2022 (3 217 € → 4 434 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 526 € | 473–579 € |
| 40 m² | 631 € | 568–694 € |
| 60 m² | 902 € | 812–992 € |
| 80 m² | 1 059 € | 953–1 165 € |
| 100 m² | 1 173 € | 1 056–1 290 € |
Loyer estimé — maison (14,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 156 € | 1 040–1 272 € |
| 100 m² | 1 373 € | 1 236–1 510 € |
| 120 m² | 1 561 € | 1 405–1 717 € |
| 150 m² | 1 843 € | 1 659–2 027 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Balme-de-Thuy a évolué de +38% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 3 217 € | 3 217 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 3 466 € | 3 466 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 4 434 € | 4 434 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | 1 | 1 | 2 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | 2 | 1 | 3 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | 1 | — | 1 |
| 2024 | 1 | 2 | 3 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dingy-Saint-Clair | 5 342 | 5 248 | 3.5 km |
| Thônes | 4 306 | 5 180 | 3.8 km |
| Alex | 5 030 | 6 776 | 5.0 km |
| Les Villards-sur-Thônes | 4 282 | 4 517 | 6.9 km |
| Bluffy | 4 582 | 5 941 | 7.0 km |
| Nâves-Parmelan | 3 819 | 4 248 | 7.3 km |
| Les Clefs | 4 091 | 5 290 | 7.9 km |
| Villaz | 5 290 | 5 976 | 8.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 126 k€ | 95 k€–158 k€ |
| 50 m² | 210 k€ | 158 k€–263 k€ |
| 70 m² | 294 k€ | 221 k€–368 k€ |
| 90 m² | 378 k€ | 284 k€–473 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 567 k€ | 425 k€–708 k€ |
| 120 m² | 756 k€ | 567 k€–945 k€ |
| 150 m² | 945 k€ | 708 k€–1,18 M€ |