La Bussière
Découvrez La Bussière : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 116 €/m² pour les maisons, en hausse de +29,3% sur un an à La Bussière, parmi les prix les plus bas du département (311e/325), nettement sous la moyenne nationale. Avec 2 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
2 maisons vendus à La Bussière sur la dernière année, contre 9 en moyenne sur les 5 dernières années (-78%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à La Bussière : 9,3 €/m²/mois pour un appartement, 7,5 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 9 ans (autour de 1 071 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 116 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -2% entre 2015 et 2024 (1 097 € → 1 071 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 325 € | 293–358 € |
| 40 m² | 389 € | 350–428 € |
| 60 m² | 556 € | 500–612 € |
| 80 m² | 653 € | 588–718 € |
| 100 m² | 723 € | 651–795 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 601 € | 541–661 € |
| 100 m² | 714 € | 643–785 € |
| 120 m² | 812 € | 731–893 € |
| 150 m² | 959 € | 863–1 055 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Bussière a évolué de -16% sur 5 ans (-2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -87% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 097 € | 1 097 € |
| 2016 | — | 1 217 € | 1 217 € |
| 2017 | — | 977 € | 977 € |
| 2018 | — | 1 074 € | 1 074 € |
| 2019 | — | 1 455 € | 1 455 € |
| 2020 | — | 1 282 € | 1 282 € |
| 2021 | — | 1 310 € | 1 310 € |
| 2022 | — | 1 311 € | 1 311 € |
| 2023 | — | 828 € | 828 € |
| 2024 | — | 1 071 € | 1 071 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Adon | 885 | 1 217 | 5.0 km |
| Boismorand | — | 1 471 | 5.4 km |
| Escrignelles | — | 1 769 | 5.9 km |
| Gien | 1 048 | 1 320 | 6.6 km |
| Feins-en-Gâtinais | — | 1 226 | 6.9 km |
| Ouzouer-sur-Trézée | 866 | 1 216 | 8.2 km |
| Les Choux | — | 1 450 | 8.9 km |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 1 296 | 1 232 | 9.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 122 k€ | 61 k€–166 k€ |
| 120 m² | 140 k€ | 106 k€–195 k€ |
| 150 m² | 151 k€ | 111 k€–208 k€ |