La Capelle-lès-Boulogne
Découvrez La Capelle-lès-Boulogne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à La Capelle-lès-Boulogne, 25e commune la plus chère du département sur 879 : 2 720 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 15 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
15 ventes à La Capelle-lès-Boulogne sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 56% sur 10 ans pour les maisons, de 1 747 à 2 722 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 720 € | 2 400 € | +13% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +56% entre 2015 et 2025 (1 747 € → 2 722 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 379 € | 341–417 € |
| 40 m² | 455 € | 410–501 € |
| 60 m² | 650 € | 585–715 € |
| 80 m² | 763 € | 687–839 € |
| 100 m² | 845 € | 761–930 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 792 € | 713–871 € |
| 100 m² | 940 € | 846–1 034 € |
| 120 m² | 1 069 € | 962–1 176 € |
| 150 m² | 1 262 € | 1 136–1 388 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Capelle-lès-Boulogne a évolué de +30% sur 5 ans (+56% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -46% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 747 € | 1 747 € |
| 2016 | — | 1 934 € | 1 934 € |
| 2017 | — | 1 653 € | 1 653 € |
| 2018 | — | 1 935 € | 1 935 € |
| 2019 | — | 1 956 € | 1 956 € |
| 2020 | — | 2 085 € | 2 085 € |
| 2021 | — | 2 096 € | 2 096 € |
| 2022 | — | 2 283 € | 2 283 € |
| 2023 | — | 2 800 € | 2 800 € |
| 2024 | — | 2 669 € | 2 669 € |
| 2025 | — | 2 722 € | 2 722 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | 2 | 14 | 16 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | — | 21 | 21 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | — | 24 | 24 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Conteville-lès-Boulogne | — | 2 249 | 1.7 km |
| Pernes-lès-Boulogne | — | 2 081 | 2.4 km |
| Baincthun | 1 853 | 2 193 | 3.3 km |
| Belle-et-Houllefort | — | 2 110 | 3.9 km |
| Pittefaux | — | 2 573 | 4.1 km |
| Bellebrune | — | 1 978 | 4.4 km |
| Wierre-Effroy | — | 2 432 | 4.8 km |
| Saint-Martin-Boulogne | 2 267 | 1 911 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 50 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 70 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 90 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 221 k€ | 179 k€–256 k€ |
| 120 m² | 298 k€ | 229 k€–346 k€ |
| 150 m² | 392 k€ | 267 k€–452 k€ |