La Celle
Découvrez La Celle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 499 €/m² pour les appartements et 3 200 €/m² pour les maisons, en hausse de +31,3% sur un an à La Celle, au-dessus du marché français. 12 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de La Celle a enregistré 12 ventes (2 appartements, 10 maisons), un volume en baisse de 43% par rapport à la moyenne quinquennale de 21. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,5 €/m²/mois pour un appartement et 12 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,3%. En 8 ans, les appartements ont pris 8% (de 3 439 à 3 721 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 499 € | 3 750 € | -7% |
| Prix maison m² | 3 200 € | 2 400 € | +33% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
| Rendement brut | 4,3% | 3,2% | +1,1 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (4,3%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +8% entre 2015 et 2023 (3 439 € → 3 721 €/m²).
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (2 531 € → 3 427 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 438 € | 394–482 € |
| 40 m² | 526 € | 473–579 € |
| 60 m² | 751 € | 676–826 € |
| 80 m² | 881 € | 793–969 € |
| 100 m² | 976 € | 878–1 074 € |
Loyer estimé — maison (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 956 € | 860–1 052 € |
| 100 m² | 1 135 € | 1 022–1 249 € |
| 120 m² | 1 291 € | 1 162–1 420 € |
| 150 m² | 1 524 € | 1 372–1 676 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Celle a évolué de +7% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -64% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 439 € | 2 531 € | 2 650 € |
| 2016 | — | 2 508 € | 2 508 € |
| 2017 | 3 663 € | 2 398 € | 2 551 € |
| 2018 | — | 2 553 € | 2 553 € |
| 2019 | 2 597 € | 2 698 € | 2 669 € |
| 2020 | 3 490 € | 2 898 € | 2 972 € |
| 2021 | 3 230 € | 3 186 € | 3 195 € |
| 2022 | 2 833 € | 3 460 € | 3 356 € |
| 2023 | 3 721 € | 3 429 € | 3 484 € |
| 2024 | — | 2 847 € | 2 847 € |
| 2025 | — | 3 427 € | 3 427 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 20 | 23 |
| 2016 | 2 | 14 | 16 |
| 2017 | 4 | 29 | 33 |
| 2018 | 1 | 15 | 16 |
| 2019 | 4 | 10 | 14 |
| 2020 | 3 | 21 | 24 |
| 2021 | 7 | 26 | 33 |
| 2022 | 5 | 25 | 30 |
| 2023 | 3 | 13 | 16 |
| 2024 | 2 | 14 | 16 |
| 2025 | 2 | 10 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Roquebrussanne | 3 009 | 3 020 | 5.4 km |
| Garéoult | 2 560 | 3 572 | 6.0 km |
| Tourves | 2 158 | 3 372 | 6.4 km |
| Brignoles | 2 232 | 3 057 | 6.5 km |
| Le Val | 2 623 | 2 994 | 8.0 km |
| Forcalqueiret | 3 735 | 3 539 | 9.1 km |
| Mazaugues | 1 200 | 2 894 | 9.4 km |
| Camps-la-Source | 2 086 | 2 924 | 10.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 100 k€ | 75 k€–124 k€ |
| 50 m² | 166 k€ | 124 k€–207 k€ |
| 70 m² | 232 k€ | 174 k€–290 k€ |
| 90 m² | 299 k€ | 224 k€–373 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 311 k€ | 274 k€–364 k€ |
| 120 m² | 361 k€ | 326 k€–437 k€ |
| 150 m² | 519 k€ | 415 k€–622 k€ |