La Chaize-Giraud
Découvrez La Chaize-Giraud : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 373 €/m² pour les maisons, en baisse de -18,2% sur un an à La Chaize-Giraud, dans le quart supérieur des prix du département (49e/253), avec 18 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de La Chaize-Giraud a enregistré 18 ventes (1 appartements, 17 maisons), un volume en baisse de 31% par rapport à la moyenne quinquennale de 26. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 36% (de 1 529 à 2 073 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 373 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Pas de données de loyer disponibles. Renseignez-vous auprès des agences locales sur les niveaux de loyer avant d'investir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (1 529 € → 2 073 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 413 € | 372–454 € |
| 40 m² | 496 € | 446–546 € |
| 60 m² | 708 € | 637–779 € |
| 80 m² | 831 € | 748–914 € |
| 100 m² | 921 € | 829–1 013 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 835 € | 752–919 € |
| 100 m² | 991 € | 892–1 090 € |
| 120 m² | 1 127 € | 1 014–1 240 € |
| 150 m² | 1 330 € | 1 197–1 463 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Chaize-Giraud a évolué de -14% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 529 € | 1 529 € |
| 2016 | — | 1 768 € | 1 768 € |
| 2017 | — | 1 810 € | 1 810 € |
| 2018 | — | 2 015 € | 2 015 € |
| 2019 | — | 2 190 € | 2 190 € |
| 2020 | — | 2 103 € | 2 103 € |
| 2021 | — | 2 413 € | 2 413 € |
| 2022 | — | 2 407 € | 2 407 € |
| 2023 | — | 2 603 € | 2 603 € |
| 2024 | — | 2 534 € | 2 534 € |
| 2025 | — | 2 073 € | 2 073 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 23 | 23 |
| 2017 | — | 23 | 23 |
| 2018 | — | 25 | 25 |
| 2019 | — | 34 | 34 |
| 2020 | — | 32 | 32 |
| 2021 | — | 28 | 28 |
| 2022 | — | 34 | 34 |
| 2023 | — | 26 | 26 |
| 2024 | — | 24 | 24 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| L'Aiguillon-sur-Vie | 975 | 2 768 | 2.6 km |
| Landevieille | 909 | 2 770 | 2.6 km |
| Bretignolles-sur-Mer | 4 112 | 3 796 | 3.5 km |
| Brem-sur-Mer | 1 747 | 3 263 | 4.1 km |
| Givrand | 5 112 | 3 241 | 5.9 km |
| Saint-Révérend | — | 2 645 | 6.5 km |
| Vairé | 1 479 | 2 691 | 7.1 km |
| Saint-Julien-des-Landes | 1 431 | 2 520 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 50 m² | 156 k€ | 117 k€–195 k€ |
| 70 m² | 219 k€ | 164 k€–273 k€ |
| 90 m² | 281 k€ | 211 k€–352 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 234 k€ | 173 k€–259 k€ |
| 120 m² | 254 k€ | 214 k€–336 k€ |
| 150 m² | 271 k€ | 199 k€–372 k€ |