La Chapelle-Fleurigné
Découvrez La Chapelle-Fleurigné : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À La Chapelle-Fleurigné, des prix modérés : 2 667 €/m² pour les appartements et 1 648 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Le marché tourne avec 39 transactions sur la dernière année.
Analyse
Le marché de La Chapelle-Fleurigné a enregistré 39 ventes (2 appartements, 37 maisons), un volume supérieur de 34% à la moyenne quinquennale de 29. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,6 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 3,4%, modeste mais typique des marchés tendus. En 10 ans, les maisons ont pris 39% (de 1 225 à 1 698 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 667 € | 3 750 € | -29% |
| Prix maison m² | 1 648 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 7,6 €/m² | 10,1 €/m² | -25% |
| Rendement brut | 3,4% | 3,2% | +0,2 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 225 € → 1 698 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 265 € | 239–292 € |
| 40 m² | 319 € | 287–351 € |
| 60 m² | 455 € | 410–501 € |
| 80 m² | 534 € | 481–587 € |
| 100 m² | 592 € | 533–651 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 549 € | 494–604 € |
| 100 m² | 652 € | 587–717 € |
| 120 m² | 742 € | 668–816 € |
| 150 m² | 876 € | 788–964 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Chapelle-Fleurigné a évolué de +14% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +7% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 225 € | 1 225 € |
| 2016 | — | 1 381 € | 1 381 € |
| 2017 | — | 1 306 € | 1 306 € |
| 2018 | — | 1 307 € | 1 307 € |
| 2019 | — | 1 162 € | 1 162 € |
| 2020 | — | 1 228 € | 1 228 € |
| 2021 | — | 1 489 € | 1 489 € |
| 2022 | — | 1 422 € | 1 422 € |
| 2023 | — | 1 459 € | 1 459 € |
| 2024 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2025 | — | 1 698 € | 1 698 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 28 | 28 |
| 2018 | 1 | 27 | 28 |
| 2019 | — | 23 | 23 |
| 2020 | 1 | 26 | 27 |
| 2021 | — | 30 | 30 |
| 2022 | — | 32 | 32 |
| 2023 | — | 23 | 23 |
| 2024 | 1 | 25 | 26 |
| 2025 | — | 32 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Pellerine | — | 1 276 | 4.1 km |
| La Selle-en-Luitré | 741 | 1 741 | 5.1 km |
| Beaucé | — | 1 829 | 5.4 km |
| Luitré-Dompierre | 952 | 1 434 | 5.7 km |
| Larchamp | 1 218 | 1 271 | 6.3 km |
| Le Loroux | — | 1 416 | 6.7 km |
| Saint-Pierre-des-Landes | 1 949 | 1 328 | 6.7 km |
| Laignelet | — | 1 868 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 50 m² | 133 k€ | 100 k€–167 k€ |
| 70 m² | 187 k€ | 140 k€–233 k€ |
| 90 m² | 240 k€ | 180 k€–300 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 163 k€ | 100 k€–198 k€ |
| 120 m² | 200 k€ | 146 k€–229 k€ |
| 150 m² | 264 k€ | 176 k€–339 k€ |