La Chapelle-Gonaguet
Découvrez La Chapelle-Gonaguet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de La Chapelle-Gonaguet se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (66e/501) : 1 975 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
13 maisons vendus à La Chapelle-Gonaguet sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 21% (de 1 639 à 1 990 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 975 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 639 € → 1 990 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 363 € | 327–399 € |
| 40 m² | 436 € | 392–480 € |
| 60 m² | 622 € | 560–684 € |
| 80 m² | 730 € | 657–803 € |
| 100 m² | 809 € | 728–890 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 704 € | 634–774 € |
| 100 m² | 836 € | 752–920 € |
| 120 m² | 950 € | 855–1 045 € |
| 150 m² | 1 121 € | 1 009–1 233 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Chapelle-Gonaguet a évolué de +18% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 639 € | 1 639 € |
| 2016 | — | 1 444 € | 1 444 € |
| 2017 | — | 1 552 € | 1 552 € |
| 2018 | — | 1 691 € | 1 691 € |
| 2019 | — | 1 477 € | 1 477 € |
| 2020 | — | 1 607 € | 1 607 € |
| 2021 | — | 1 684 € | 1 684 € |
| 2022 | — | 1 334 € | 1 334 € |
| 2023 | — | 2 042 € | 2 042 € |
| 2024 | — | 1 899 € | 1 899 € |
| 2025 | — | 1 990 € | 1 990 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chancelade | 1 801 | 1 768 | 3.6 km |
| Bussac | 900 | 1 646 | 4.3 km |
| Mensignac | — | 1 756 | 4.8 km |
| Annesse-et-Beaulieu | 1 443 | 1 808 | 5.6 km |
| Marsac-sur-l'Isle | 1 584 | 1 958 | 5.9 km |
| Château-l'Évêque | 7 250 | 1 618 | 6.1 km |
| Biras | — | 1 748 | 6.5 km |
| Lisle | 572 | 1 576 | 6.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 179 k€ | 149 k€–196 k€ |
| 120 m² | 213 k€ | 173 k€–260 k€ |
| 150 m² | 262 k€ | 209 k€–314 k€ |