La Chapelle-Iger
Découvrez La Chapelle-Iger : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de La Chapelle-Iger se situe dans la fourchette médiane : 2 390 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,5% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de La Chapelle-Iger a enregistré 5 ventes (2 appartements, 3 maisons), un volume supérieur de 67% à la moyenne quinquennale de 3. Côté location, le loyer médian s'établit à 13,5 €/m²/mois pour un appartement et 11,9 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 5% en 10 ans (2 324 → 2 202 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 390 € | 2 400 € | 0% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +33% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -5% entre 2015 et 2025 (2 324 € → 2 202 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 471 € | 424–518 € |
| 40 m² | 566 € | 509–623 € |
| 60 m² | 808 € | 727–889 € |
| 80 m² | 948 € | 853–1 043 € |
| 100 m² | 1 051 € | 946–1 156 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 951 € | 856–1 046 € |
| 100 m² | 1 129 € | 1 016–1 242 € |
| 120 m² | 1 284 € | 1 156–1 412 € |
| 150 m² | 1 516 € | 1 364–1 668 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Chapelle-Iger a évolué de -4% sur 5 ans (-5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 324 € | 2 324 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 2 288 € | 2 288 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 2 560 € | 2 560 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 2 590 € | 2 590 € |
| 2024 | — | 2 544 € | 2 544 € |
| 2025 | — | 2 202 € | 2 202 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 3 | 5 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | 1 | 8 | 9 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | 2 | 5 | 7 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Courpalay | 2 537 | 2 279 | 3.0 km |
| Gastins | 2 019 | 2 083 | 3.5 km |
| Voinsles | — | 2 665 | 3.7 km |
| Rozay-en-Brie | 2 331 | 2 812 | 4.1 km |
| Quiers | — | 1 952 | 4.8 km |
| Bernay-Vilbert | 2 080 | 2 307 | 5.2 km |
| Clos-Fontaine | — | 2 074 | 5.6 km |
| Pécy | 2 256 | 2 405 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 82 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 50 m² | 137 k€ | 103 k€–172 k€ |
| 70 m² | 192 k€ | 144 k€–240 k€ |
| 90 m² | 247 k€ | 185 k€–309 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 198 k€ | 149 k€–248 k€ |
| 120 m² | 264 k€ | 198 k€–330 k€ |
| 150 m² | 330 k€ | 248 k€–413 k€ |