La Chapelle-Montmartin
Découvrez La Chapelle-Montmartin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 128 €/m² pour les maisons, en baisse de -34,7% sur un an à La Chapelle-Montmartin, dans le quart inférieur des prix du département (225e/266), nettement sous la moyenne nationale. Avec 7 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
7 maisons vendus à La Chapelle-Montmartin sur la dernière année. Les loyers médians à La Chapelle-Montmartin : 9,3 €/m²/mois pour un appartement, 7,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 19% (de 1 129 à 915 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 128 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -19% entre 2015 et 2025 (1 129 € → 915 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 325 € | 293–358 € |
| 40 m² | 390 € | 351–429 € |
| 60 m² | 557 € | 501–613 € |
| 80 m² | 653 € | 588–718 € |
| 100 m² | 724 € | 652–796 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 605 € | 545–666 € |
| 100 m² | 718 € | 646–790 € |
| 120 m² | 817 € | 735–899 € |
| 150 m² | 964 € | 868–1 060 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Chapelle-Montmartin a évolué de -20% sur 5 ans (-19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 129 € | 1 129 € |
| 2016 | — | 1 186 € | 1 186 € |
| 2017 | — | 1 547 € | 1 547 € |
| 2018 | — | 1 033 € | 1 033 € |
| 2019 | — | 1 240 € | 1 240 € |
| 2020 | — | 1 150 € | 1 150 € |
| 2021 | — | 1 090 € | 1 090 € |
| 2022 | — | 1 093 € | 1 093 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 400 € | 1 400 € |
| 2025 | — | 915 € | 915 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Julien-sur-Cher | 2 262 | 1 334 | 2.3 km |
| Dun-le-Poëlier | 617 | 862 | 4.5 km |
| Villefranche-sur-Cher | 1 458 | 1 249 | 5.2 km |
| Saint-Loup | — | 1 202 | 5.5 km |
| Sembleçay | — | 880 | 6.3 km |
| Chabris | 1 025 | 1 084 | 6.8 km |
| Gièvres | 936 | 1 184 | 7.0 km |
| Anjouin | — | 956 | 7.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 117 k€ | 78 k€–148 k€ |
| 120 m² | 157 k€ | 118 k€–228 k€ |
| 150 m² | 195 k€ | 156 k€–234 k€ |