La Chapelle-Thouarault
Découvrez La Chapelle-Thouarault : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
La Chapelle-Thouarault présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (70e/332) : 2 325 €/m² pour les appartements et 2 520 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 26 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
26 ventes à La Chapelle-Thouarault sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. Hausse de 21% sur 4 ans pour les appartements, de 1 844 à 2 238 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 325 € | 3 750 € | -38% |
| Prix maison m² | 2 520 € | 2 400 € | +5% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +21% entre 2019 et 2023 (1 844 € → 2 238 €/m²).
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (1 819 € → 2 509 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 406 € | 365–447 € |
| 40 m² | 487 € | 438–536 € |
| 60 m² | 696 € | 626–766 € |
| 80 m² | 816 € | 734–898 € |
| 100 m² | 905 € | 815–996 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 830 € | 747–913 € |
| 100 m² | 986 € | 887–1 085 € |
| 120 m² | 1 121 € | 1 009–1 233 € |
| 150 m² | 1 323 € | 1 191–1 455 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Chapelle-Thouarault a évolué de +6% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +4% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 819 € | 1 819 € |
| 2016 | — | 1 914 € | 1 914 € |
| 2017 | — | 1 972 € | 1 972 € |
| 2018 | — | 1 958 € | 1 958 € |
| 2019 | 1 844 € | 1 981 € | 1 966 € |
| 2020 | 2 169 € | 2 253 € | 2 233 € |
| 2021 | 2 153 € | 2 393 € | 2 364 € |
| 2022 | — | 2 326 € | 2 326 € |
| 2023 | 2 238 € | 2 526 € | 2 433 € |
| 2024 | — | 2 546 € | 2 546 € |
| 2025 | — | 2 509 € | 2 509 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 16 | 18 |
| 2016 | — | 25 | 25 |
| 2017 | 1 | 13 | 14 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | 3 | 24 | 27 |
| 2020 | 5 | 16 | 21 |
| 2021 | 3 | 22 | 25 |
| 2022 | 1 | 19 | 20 |
| 2023 | 10 | 21 | 31 |
| 2024 | 1 | 13 | 14 |
| 2025 | 2 | 24 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cintré | 2 131 | 2 476 | 2.8 km |
| Saint-Gilles | 3 115 | 2 880 | 3.0 km |
| L'Hermitage | 3 035 | 2 598 | 3.1 km |
| Breteil | 2 438 | 2 400 | 4.1 km |
| Mordelles | 2 950 | 2 806 | 4.5 km |
| Clayes | 2 462 | 2 611 | 6.0 km |
| Talensac | 2 416 | 2 349 | 6.3 km |
| Le Rheu | 2 911 | 2 894 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 50 m² | 123 k€ | 92 k€–153 k€ |
| 70 m² | 172 k€ | 129 k€–214 k€ |
| 90 m² | 221 k€ | 165 k€–276 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 231 k€ | 209 k€–267 k€ |
| 120 m² | 298 k€ | 239 k€–331 k€ |
| 150 m² | 385 k€ | 308 k€–462 k€ |