La Châtaigneraie
Découvrez La Châtaigneraie : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
La Châtaigneraie combine prix bas, parmi les prix les plus bas du département (238e/253) (1 506 €/m² pour les appartements et 1 142 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an) et marché actif (39 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de La Châtaigneraie a enregistré 39 ventes (1 appartements, 38 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. En 10 ans, les maisons ont pris 22% (de 936 à 1 140 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 506 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 1 142 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (6,8% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (936 € → 1 140 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 299 € | 269–329 € |
| 40 m² | 359 € | 323–395 € |
| 60 m² | 512 € | 461–563 € |
| 80 m² | 601 € | 541–661 € |
| 100 m² | 666 € | 599–733 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 686 € | 617–755 € |
| 100 m² | 815 € | 734–897 € |
| 120 m² | 926 € | 833–1 019 € |
| 150 m² | 1 093 € | 984–1 202 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Châtaigneraie a évolué de +22% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 38 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 936 € | 936 € |
| 2016 | — | 921 € | 921 € |
| 2017 | — | 1 146 € | 1 146 € |
| 2018 | — | 1 195 € | 1 195 € |
| 2019 | — | 994 € | 994 € |
| 2020 | — | 1 049 € | 1 049 € |
| 2021 | — | 938 € | 938 € |
| 2022 | — | 1 431 € | 1 431 € |
| 2023 | — | 1 183 € | 1 183 € |
| 2024 | — | 1 124 € | 1 124 € |
| 2025 | — | 1 140 € | 1 140 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 16 | 18 |
| 2016 | — | 23 | 23 |
| 2017 | — | 30 | 30 |
| 2018 | — | 23 | 23 |
| 2019 | — | 40 | 40 |
| 2020 | 2 | 40 | 42 |
| 2021 | 1 | 60 | 61 |
| 2022 | 1 | 43 | 44 |
| 2023 | — | 30 | 30 |
| 2024 | 1 | 30 | 31 |
| 2025 | — | 38 | 38 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Terval | 1 141 | 1 199 | 2.6 km |
| Antigny | — | 1 203 | 3.3 km |
| Loge-Fougereuse | 884 | 1 465 | 4.7 km |
| Saint-Maurice-des-Noues | 971 | 1 212 | 5.3 km |
| Cheffois | 1 102 | 1 421 | 5.3 km |
| Saint-Maurice-le-Girard | 5 500 | 1 124 | 5.4 km |
| Saint-Pierre-du-Chemin | 743 | 1 328 | 6.7 km |
| Mouilleron-Saint-Germain | 532 | 1 304 | 8.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 50 m² | 59 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 70 m² | 82 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 90 m² | 105 k€ | 79 k€–132 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 133 k€ | 88 k€–168 k€ |
| 120 m² | 130 k€ | 104 k€–213 k€ |
| 150 m² | 169 k€ | 128 k€–259 k€ |