La Chevrolière
Découvrez La Chevrolière : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
La Chevrolière présente un marché sous tension : 2 160 €/m² pour les appartements et 2 788 €/m² pour les maisons, en hausse de +27,3% sur un an. 61 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 7%, signe que les biens partent vite.
Analyse
61 ventes à La Chevrolière sur un an (2% d'appartements, 98% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,7 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7%, au-dessus du marché. Hausse de 39% sur 5 ans pour les appartements, de 1 942 à 2 700 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 160 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 2 788 € | 2 400 € | +16% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +39% entre 2016 et 2021 (1 942 € → 2 700 €/m²).
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (1 959 € → 2 786 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 444 € | 400–488 € |
| 40 m² | 533 € | 480–586 € |
| 60 m² | 761 € | 685–837 € |
| 80 m² | 893 € | 804–982 € |
| 100 m² | 990 € | 891–1 089 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 825 € | 743–908 € |
| 100 m² | 979 € | 881–1 077 € |
| 120 m² | 1 113 € | 1 002–1 224 € |
| 150 m² | 1 314 € | 1 183–1 445 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Chevrolière a évolué de +1% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 61 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 959 € | 1 959 € |
| 2016 | 1 942 € | 2 024 € | 2 016 € |
| 2017 | — | 2 113 € | 2 113 € |
| 2018 | — | 2 209 € | 2 209 € |
| 2019 | 2 121 € | 2 330 € | 2 321 € |
| 2020 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2021 | 2 700 € | 2 771 € | 2 768 € |
| 2022 | — | 2 938 € | 2 938 € |
| 2023 | — | 2 921 € | 2 921 € |
| 2024 | — | 2 728 € | 2 728 € |
| 2025 | — | 2 786 € | 2 786 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 55 | 57 |
| 2016 | 6 | 57 | 63 |
| 2017 | 1 | 59 | 60 |
| 2018 | 1 | 76 | 77 |
| 2019 | 4 | 93 | 97 |
| 2020 | — | 73 | 73 |
| 2021 | 3 | 75 | 78 |
| 2022 | — | 84 | 84 |
| 2023 | — | 62 | 62 |
| 2024 | — | 75 | 75 |
| 2025 | 1 | 60 | 61 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pont-Saint-Martin | 2 948 | 3 051 | 4.8 km |
| Saint-Aignan-Grandlieu | 3 344 | 2 809 | 5.3 km |
| Saint-Philbert-de-Grand-Lieu | 2 634 | 2 682 | 5.6 km |
| Geneston | 2 505 | 2 549 | 6.2 km |
| Le Bignon | 2 315 | 2 869 | 6.7 km |
| Saint-Colomban | — | 2 354 | 7.6 km |
| Les Sorinières | 3 154 | 3 191 | 8.2 km |
| Bouaye | 3 213 | 3 049 | 8.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Campagne | 2 837 | 2 955 | 28 |
| Bourg | — | 2 667 | 33 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 50 m² | 142 k€ | 106 k€–177 k€ |
| 70 m² | 199 k€ | 149 k€–248 k€ |
| 90 m² | 255 k€ | 191 k€–319 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 257 k€ | 210 k€–303 k€ |
| 120 m² | 320 k€ | 270 k€–374 k€ |
| 150 m² | 379 k€ | 304 k€–434 k€ |
À La Chevrolière, le prix moyen au m² s'établit à 2 160 €/m² pour un appartement et 2 788 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 97 200 €, un T3 de 65 m² environ 140 400 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,1%).
Entre 2016 et 2021, les prix immobiliers à La Chevrolière ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +39,1%. Les maisons ont évolué de +42,2%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à La Chevrolière est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à La Chevrolière est estimé à 7,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 118 800 € se loue environ 698 €/mois, soit 8 376 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,4%.
En 2025, La Chevrolière a enregistré 61 ventes immobilières (1 appartements, 60 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 19% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 788 €/m² affichés pour La Chevrolière correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 61 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.