La Copechagnière
Découvrez La Copechagnière : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de La Copechagnière se situe dans la fourchette médiane : 2 138 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
12 maisons vendus à La Copechagnière sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 11 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 144% (de 882 à 2 150 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 138 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +144% entre 2015 et 2025 (882 € → 2 150 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 387 € | 348–426 € |
| 40 m² | 464 € | 418–510 € |
| 60 m² | 663 € | 597–729 € |
| 80 m² | 778 € | 700–856 € |
| 100 m² | 862 € | 776–948 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 698 € | 628–768 € |
| 100 m² | 828 € | 745–911 € |
| 120 m² | 942 € | 848–1 036 € |
| 150 m² | 1 112 € | 1 001–1 223 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Copechagnière a évolué de +29% sur 5 ans (+144% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 882 € | 882 € |
| 2016 | — | 1 445 € | 1 445 € |
| 2017 | — | 1 435 € | 1 435 € |
| 2018 | — | 1 362 € | 1 362 € |
| 2019 | — | 1 471 € | 1 471 € |
| 2020 | — | 1 679 € | 1 679 € |
| 2021 | — | 1 661 € | 1 661 € |
| 2022 | — | 1 757 € | 1 757 € |
| 2023 | — | 1 915 € | 1 915 € |
| 2024 | — | 2 241 € | 2 241 € |
| 2025 | — | 2 150 € | 2 150 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | — | 21 | 21 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Denis-la-Chevasse | 1 295 | 1 866 | 3.6 km |
| Les Brouzils | 1 735 | 1 777 | 3.8 km |
| Chauché | 942 | 1 688 | 6.2 km |
| La Rabatelière | 1 030 | 2 068 | 6.6 km |
| L'Herbergement | 1 756 | 2 253 | 7.5 km |
| Chavagnes-en-Paillers | 1 667 | 1 870 | 9.2 km |
| Montréverd | 1 037 | 2 052 | 9.9 km |
| Dompierre-sur-Yon | 2 221 | 2 261 | 10.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 196 k€ | 150 k€–212 k€ |
| 120 m² | 241 k€ | 195 k€–275 k€ |
| 150 m² | 297 k€ | 238 k€–356 k€ |