La Couarde-sur-Mer
Découvrez La Couarde-sur-Mer : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
La Couarde-sur-Mer fait partie des adresses les plus chères de France, 5e commune la plus chère du département sur 460 : 5 876 €/m² pour les appartements et 7 256 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Le marché reste très actif avec 44 transactions sur la dernière année.
Analyse
44 transactions à La Couarde-sur-Mer sur un an, dont 5 appartements et 39 maisons. Les loyers médians à La Couarde-sur-Mer : 14 €/m²/mois pour un appartement, 11,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 2,8%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 4 286 à 5 818 €/m², soit +36%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 876 € | 3 750 € | +57% |
| Prix maison m² | 7 256 € | 2 400 € | +202% |
| Loyer apt. | 14 €/m² | 10,1 €/m² | +38% |
| Rendement brut | 2,8% | 3,2% | -0,4 pts |
À retenir
Forte demande sur ce segment haut de gamme. La réactivité et un financement bouclé sont indispensables.
Pour les acheteurs : Le marché bouge vite sur le haut de gamme. Préparez votre offre en amont pour réagir sous 48h quand un bien sort.
Pour les investisseurs : Le cashflow est faible, mais la demande soutenue garantit une valorisation régulière. Investissement de long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +36% entre 2015 et 2025 (4 286 € → 5 818 €/m²).
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (4 773 € → 6 923 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 488 € | 439–537 € |
| 40 m² | 586 € | 527–645 € |
| 60 m² | 837 € | 753–921 € |
| 80 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 100 m² | 1 088 € | 979–1 197 € |
Loyer estimé — maison (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 937 € | 843–1 031 € |
| 100 m² | 1 113 € | 1 002–1 224 € |
| 120 m² | 1 266 € | 1 139–1 393 € |
| 150 m² | 1 494 € | 1 345–1 643 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Couarde-sur-Mer a évolué de +2% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 44 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 286 € | 4 773 € | 4 717 € |
| 2016 | 3 774 € | 4 908 € | 4 835 € |
| 2017 | 5 580 € | 4 721 € | 4 816 € |
| 2018 | 4 998 € | 5 651 € | 5 588 € |
| 2019 | 5 690 € | 5 881 € | 5 864 € |
| 2020 | 5 433 € | 5 882 € | 5 841 € |
| 2021 | 7 809 € | 6 547 € | 6 633 € |
| 2022 | 7 135 € | 7 401 € | 7 368 € |
| 2023 | 6 075 € | 7 857 € | 7 705 € |
| 2024 | — | 7 364 € | 7 364 € |
| 2025 | 5 818 € | 6 923 € | 6 798 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 39 | 44 |
| 2016 | 3 | 44 | 47 |
| 2017 | 5 | 40 | 45 |
| 2018 | 6 | 57 | 63 |
| 2019 | 5 | 52 | 57 |
| 2020 | 4 | 40 | 44 |
| 2021 | 3 | 41 | 44 |
| 2022 | 8 | 56 | 64 |
| 2023 | 4 | 43 | 47 |
| 2024 | 1 | 35 | 36 |
| 2025 | 5 | 39 | 44 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Loix | 6 500 | 7 077 | 2.4 km |
| Le Bois-Plage-en-Ré | 4 731 | 8 053 | 5.1 km |
| Saint-Martin-de-Ré | 6 687 | 7 730 | 5.4 km |
| Ars-en-Ré | 6 934 | 6 652 | 6.1 km |
| Les Portes-en-Ré | 7 176 | 8 294 | 6.7 km |
| Saint-Clément-des-Baleines | 4 641 | 6 102 | 8.7 km |
| La Flotte | 6 949 | 7 420 | 9.2 km |
| Sainte-Marie-de-Ré | 5 669 | 6 570 | 10.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 175 k€ | 131 k€–218 k€ |
| 50 m² | 291 k€ | 218 k€–364 k€ |
| 70 m² | 407 k€ | 305 k€–509 k€ |
| 90 m² | 524 k€ | 393 k€–655 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 661 k€ | 559 k€–775 k€ |
| 120 m² | 832 k€ | 654 k€–1,00 M€ |
| 150 m² | 973 k€ | 728 k€–1,24 M€ |