La Coulonche
Découvrez La Coulonche : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à La Coulonche, dans le quart supérieur des prix du département (71e/378) : 1 563 €/m² pour les maisons, en baisse de -38,2% sur un an. Avec 11 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de La Coulonche a enregistré 11 ventes (1 appartements, 10 maisons), un volume supérieur de 83% à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 43% (de 1 000 à 1 426 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 563 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 7,1 €/m² | 10,1 €/m² | -29% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (1 000 € → 1 426 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 250 € | 225–275 € |
| 40 m² | 300 € | 270–330 € |
| 60 m² | 429 € | 386–472 € |
| 80 m² | 503 € | 453–553 € |
| 100 m² | 557 € | 501–613 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 583 € | 525–641 € |
| 100 m² | 693 € | 624–762 € |
| 120 m² | 787 € | 708–866 € |
| 150 m² | 930 € | 837–1 023 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Coulonche a évolué de +56% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +150% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2016 | — | 1 091 € | 1 091 € |
| 2017 | — | 1 042 € | 1 042 € |
| 2018 | — | 909 € | 909 € |
| 2019 | — | 782 € | 782 € |
| 2020 | — | 926 € | 926 € |
| 2021 | — | 913 € | 913 € |
| 2022 | — | 768 € | 768 € |
| 2023 | — | 1 441 € | 1 441 € |
| 2024 | — | 2 308 € | 2 308 € |
| 2025 | — | 1 426 € | 1 426 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | 1 | 3 | 4 |
| 2022 | 1 | 6 | 7 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Ferrière-aux-Étangs | 866 | 1 093 | 3.5 km |
| Les Monts d'Andaine | — | 1 521 | 3.6 km |
| Champsecret | 640 | 934 | 5.6 km |
| Le Ménil-de-Briouze | — | 1 332 | 5.7 km |
| Saires-la-Verrerie | — | 1 343 | 6.0 km |
| Bellou-en-Houlme | — | 1 285 | 6.1 km |
| Dompierre | — | 1 176 | 6.3 km |
| Saint-André-de-Messei | 1 556 | 1 339 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 70 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 90 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 145 k€ | 116 k€–174 k€ |
| 120 m² | 193 k€ | 105 k€–257 k€ |
| 150 m² | 241 k€ | 193 k€–290 k€ |