La Courneuve
Découvrez La Courneuve : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 774 €/m² pour les appartements et 3 948 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à La Courneuve, dans le quart inférieur des prix du département (33e/39), dans un marché tendu (141 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 8,2%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de La Courneuve a enregistré 141 ventes (114 appartements, 27 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 19 €/m²/mois pour un appartement et 17,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 6% (de 2 578 à 2 727 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 774 € | 3 750 € | -26% |
| Prix maison m² | 3 948 € | 2 400 € | +65% |
| Loyer apt. | 19 €/m² | 10,1 €/m² | +89% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +6% entre 2015 et 2025 (2 578 € → 2 727 €/m²).
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (3 267 € → 4 303 €/m²).
Loyer estimé — appartement (19,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 667 € | 600–734 € |
| 40 m² | 800 € | 720–880 € |
| 60 m² | 1 143 € | 1 029–1 257 € |
| 80 m² | 1 341 € | 1 207–1 475 € |
| 100 m² | 1 486 € | 1 337–1 635 € |
Loyer estimé — maison (17,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 375 € | 1 238–1 513 € |
| 100 m² | 1 633 € | 1 470–1 796 € |
| 120 m² | 1 856 € | 1 670–2 042 € |
| 150 m² | 2 192 € | 1 973–2 411 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Courneuve a évolué de -7% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 141 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 578 € | 3 267 € | 2 779 € |
| 2016 | 2 563 € | 3 290 € | 2 787 € |
| 2017 | 2 513 € | 3 118 € | 2 687 € |
| 2018 | 2 606 € | 3 311 € | 2 756 € |
| 2019 | 2 571 € | 3 959 € | 2 867 € |
| 2020 | 2 888 € | 3 908 € | 3 112 € |
| 2021 | 3 065 € | 3 987 € | 3 248 € |
| 2022 | 3 009 € | 4 588 € | 3 428 € |
| 2023 | 2 857 € | 3 872 € | 3 062 € |
| 2024 | 2 800 € | 3 611 € | 3 031 € |
| 2025 | 2 727 € | 4 303 € | 3 029 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 80 | 33 | 113 |
| 2016 | 94 | 42 | 136 |
| 2017 | 121 | 49 | 170 |
| 2018 | 155 | 42 | 197 |
| 2019 | 181 | 49 | 230 |
| 2020 | 149 | 42 | 191 |
| 2021 | 161 | 40 | 201 |
| 2022 | 144 | 52 | 196 |
| 2023 | 111 | 28 | 139 |
| 2024 | 93 | 37 | 130 |
| 2025 | 114 | 27 | 141 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Bourget | 3 406 | 3 970 | 2.1 km |
| Aubervilliers | 3 981 | 4 318 | 2.5 km |
| Dugny | 2 829 | 3 337 | 2.7 km |
| Stains | 2 701 | 3 454 | 3.0 km |
| Saint-Denis | 3 975 | 3 573 | 3.0 km |
| Drancy | 3 257 | 3 905 | 3.4 km |
| Pantin | 5 889 | 7 744 | 3.8 km |
| Bobigny | 3 356 | 3 635 | 3.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Francs-Tireurs Zola | 3 181 | 4 753 | 23 |
| Quinet Cachin | 2 931 | — | 13 |
| Braque Orme Seul | 2 833 | — | 4 |
| Rateau | 2 824 | 3 949 | 15 |
| Paul Vaillant-Couturier | 2 800 | 4 399 | 23 |
| Convention | 2 769 | 3 937 | 13 |
| Anatole France | 2 556 | 4 630 | 10 |
| Moulin Neuf | 2 515 | 4 330 | 3 |
| Mairie | 2 482 | 4 716 | 13 |
| Verlaine | 2 266 | — | 5 |
| 6 Routes | 2 201 | 5 652 | 22 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 107 k€ | 79 k€–131 k€ |
| 50 m² | 153 k€ | 126 k€–182 k€ |
| 70 m² | 181 k€ | 155 k€–224 k€ |
| 90 m² | 213 k€ | 183 k€–279 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 342 k€ | 266 k€–408 k€ |
| 120 m² | 393 k€ | 316 k€–482 k€ |
| 150 m² | 492 k€ | 375 k€–644 k€ |
À La Courneuve, le prix moyen au m² s'établit à 2 774 €/m² pour un appartement et 3 948 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 124 830 €, un T3 de 65 m² environ 180 310 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,6%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à La Courneuve ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +5,8%. Les maisons ont évolué de +31,7%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à La Courneuve est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à La Courneuve est estimé à 8,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 152 570 € se loue environ 1 048 €/mois, soit 12 576 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,2%.
En 2025, La Courneuve a enregistré 141 ventes immobilières (114 appartements, 27 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 774 €/m² affichés pour La Courneuve correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 141 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.