Stains
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Stains
La demande reste soutenue, les ventes tournent bien
Le prix au m² dépasse la médiane française de 39%. À Stains, le volume soutenu (environ 142 ventes par an) traduit une demande solide pour ce niveau de prix (2 701 €/m² en appartement, 3 454 €/m² en maison).
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 2 445€ |
| 2016 | 2 643€ |
| 2017 | 2 562€ |
| 2018 | 2 531€ |
| 2019 | 2 758€ |
| 2020 | 2 931€ |
| 2021 | 3 023€ |
| 2022 | 3 223€ |
| 2023 | 2 966€ |
| 2024 | 3 180€ |
| 2025 | 3 073€ |
Sécurité
Atteintes aux biens au-dessus de la moyenne mais en net recul
Point positif : le score de sécurité a gagné 14 points en trois ans à Stains. Les atteintes aux biens reculent, même si le niveau reste au-dessus de la moyenne. La tendance sur trois ans est à l'amélioration (+14 pts au score de sécurité).
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Scolarité complète jusqu'au bac, résultats en dessous de la moyenne
Stains propose 4 lycées dont filière générale, 5 collèges et 26 écoles. 8 crèches complètent l'offre petite enfance. Pour le supérieur, il faudra se tourner vers une ville universitaire.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Un hôpital sur place, mais pas assez de médecins de ville
Malgré un hôpital, Stains affiche moins de professionnels que la moyenne française (-42%). Les délais de consultation s'en ressentent.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Stains
Une commune en mouvement, portée par ses actifs
Stains compte 40% d'actifs (25-54 ans). La croissance confirme l'attractivité auprès des ménages actifs. Diplômés du supérieur : 19,2%, 12,7 pts vs le département.
47% de la population a moins de 30 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Pauvreté, chômage et revenus bas convergent
À Stains, 37% de la population vit sous le seuil de pauvreté, le double de la moyenne nationale. Le revenu médian (16 130 €/an) nettement en dessous de la moyenne nationale, laissant peu de marge aux ménages. Taux de création d'entreprises de 4%, -6,8 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 8 540€
8 540€ - 16 130€
16 130€ - 28 240€
> 28 240€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 8 540€ | 10% | Revenus modestes |
| 8 540€ - 16 130€ | 40% | Classes populaires |
| 16 130€ - 28 240€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 28 240€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Pas de canicule marquée mais les nuits ne rafraîchissent plus
20 jours de forte chaleur dont 3 au-dessus de 35°C. Les étés à Stains sont un paramètre à intégrer dans un projet d'installation, avec un ensoleillement 15% en dessous de la moyenne nationale.
Été tempéré, quelques belles journées chaudes
Automne frais, passage rapide vers l'hiver
Hiver classique, alternance froid et douceur
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Un paramètre à prendre en compte pour le sport et les sorties
Profil atmosphérique comparable à la plupart des communes de taille similaire. La pollution reste modérée à Stains, sans alerte particulière mais sans excellence non plus. Les épisodes restent contenus (max 9 jours).
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Électorat de gauche au premier tour, barrage au second (forte abstention, électorat fragilisé)
Azzédine TAÏBI (LUG) dirige la commune depuis trois mandats consécutifs, un ancrage local qui parle de lui-même. Trois mandats à gauche, un ancrage local durable. Le vote national va dans le même sens : gauche au premier tour (65,2%), Macron au second (71.51%). Participation inférieure de 11 points à la moyenne du département.
61 ans • Cadre de la fonction publique
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Stains
Budget contraint, peu de marge pour investir ou absorber un imprévu
Malgré des finances tendues, Stains investit 825 €/hab. La dette (2 285 €/hab) et la capacité de désendettement (8,3 ans) limitent les marges.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Stains | 49.5% |
| Paris | 27.0% |
| Bobigny | 59.0% |
| Villetaneuse | 51.0% |
| Garges-lès-Gonesse | 51.2% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Les bases sont couvertes, pour le reste il faut se déplacer
Stains couvre les pratiques courantes. L'essentiel est là, ce qui implique quelques déplacements pour les sportifs les plus réguliers. Densité d'équipements sportifs 33% sous la moyenne départementale.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
3 lieux culturels en plus des commerces du quotidien
Les 5 essentiels sur place, 8 catégories de commerces et un cinéma, une médiathèque et un théâtre : Stains couvre le quotidien.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Infrastructure numérique complète, fibre et 5G chez tous les opérateurs
Score connectivité : 99/100. Stains est au maximum sur le fixe comme sur le mobile. Débit max disponible : 1000 Mbps.
Eau potable
Nitrates contenus et zéro dépassement sur les contrôles ARS
Eau conforme à 100% à Stains. Nitrates à 18.47 mg/L, bien en dessous de la limite réglementaire. Aucun point de vigilance.
Communes proches de Stains en Seine-Saint-Denis
Les prix immobiliers autour de Stains oscillent entre 2 553 et 3 928 €/m², contre 3 055 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 4 km.
Garges-lès-Gonesse
La Courneuve
Villetaneuse
Montmagny
Dugny
Le Bourget
Arnouville
