La Croix-Valmer
Découvrez La Croix-Valmer : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
La Croix-Valmer fait partie des adresses les plus chères de France, 5e commune la plus chère du département sur 151 : 6 193 €/m² pour les appartements et 10 492 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Le marché reste très actif avec 176 transactions sur la dernière année.
Analyse
176 transactions à La Croix-Valmer sur un an, dont 94 appartements et 82 maisons. Les loyers médians à La Croix-Valmer : 19,4 €/m²/mois pour un appartement, 17,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,8%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 4 982 à 6 214 €/m², soit +25%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 6 193 € | 3 750 € | +65% |
| Prix maison m² | 10 492 € | 2 400 € | +337% |
| Loyer apt. | 19,4 €/m² | 10,1 €/m² | +93% |
| Rendement brut | 3,8% | 3,2% | +0,5 pts |
À retenir
Forte demande sur ce segment haut de gamme. La réactivité et un financement bouclé sont indispensables.
Pour les acheteurs : Le marché bouge vite sur le haut de gamme. Préparez votre offre en amont pour réagir sous 48h quand un bien sort.
Pour les investisseurs : Le cashflow est faible, mais la demande soutenue garantit une valorisation régulière. Investissement de long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +25% entre 2015 et 2025 (4 982 € → 6 214 €/m²).
Maisons : +80% entre 2015 et 2025 (6 197 € → 11 165 €/m²).
Loyer estimé — appartement (19,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 681 € | 613–749 € |
| 40 m² | 817 € | 735–899 € |
| 60 m² | 1 167 € | 1 050–1 284 € |
| 80 m² | 1 369 € | 1 232–1 506 € |
| 100 m² | 1 517 € | 1 365–1 669 € |
Loyer estimé — maison (17,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 420 € | 1 278–1 562 € |
| 100 m² | 1 686 € | 1 517–1 855 € |
| 120 m² | 1 917 € | 1 725–2 109 € |
| 150 m² | 2 263 € | 2 037–2 489 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Croix-Valmer a évolué de +31% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 176 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 982 € | 6 197 € | 5 611 € |
| 2016 | 5 368 € | 6 630 € | 6 056 € |
| 2017 | 5 231 € | 6 745 € | 5 975 € |
| 2018 | 4 516 € | 7 136 € | 5 730 € |
| 2019 | 4 401 € | 6 762 € | 5 436 € |
| 2020 | 4 611 € | 6 890 € | 5 536 € |
| 2021 | 5 289 € | 7 919 € | 6 497 € |
| 2022 | 5 707 € | 8 955 € | 7 149 € |
| 2023 | 5 945 € | 9 517 € | 7 459 € |
| 2024 | 6 327 € | 10 051 € | 8 069 € |
| 2025 | 6 214 € | 11 165 € | 8 521 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 54 | 58 | 112 |
| 2016 | 60 | 72 | 132 |
| 2017 | 90 | 87 | 177 |
| 2018 | 88 | 76 | 164 |
| 2019 | 96 | 75 | 171 |
| 2020 | 120 | 82 | 202 |
| 2021 | 146 | 124 | 270 |
| 2022 | 134 | 107 | 241 |
| 2023 | 106 | 78 | 184 |
| 2024 | 91 | 80 | 171 |
| 2025 | 94 | 82 | 176 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gassin | 7 006 | 10 420 | 4.9 km |
| Ramatuelle | 10 219 | 19 347 | 5.0 km |
| Cavalaire-sur-Mer | 5 584 | 7 055 | 5.5 km |
| Cogolin | 4 390 | 5 150 | 7.7 km |
| La Môle | 4 030 | 4 557 | 9.1 km |
| Rayol-Canadel-sur-Mer | 7 571 | 9 779 | 9.6 km |
| Saint-Tropez | 11 522 | 25 833 | 9.7 km |
| Grimaud | 6 835 | 9 059 | 10.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 196 k€ | 155 k€–237 k€ |
| 50 m² | 301 k€ | 248 k€–370 k€ |
| 70 m² | 390 k€ | 330 k€–450 k€ |
| 90 m² | 471 k€ | 390 k€–519 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 813 k€ | 588 k€–1,11 M€ |
| 120 m² | 1,10 M€ | 724 k€–1,55 M€ |
| 150 m² | 1,58 M€ | 949 k€–2,18 M€ |
À La Croix-Valmer, le prix moyen au m² s'établit à 6 193 €/m² pour un appartement et 10 492 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 278 685 €, un T3 de 65 m² environ 402 545 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,8%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à La Croix-Valmer ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +24,7%. Les maisons ont évolué de +80,2%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à La Croix-Valmer est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à La Croix-Valmer est estimé à 3,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 340 615 € se loue environ 1 069 €/mois, soit 12 828 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 2,0%.
En 2025, La Croix-Valmer a enregistré 176 ventes immobilières (94 appartements, 82 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 6 193 €/m² affichés pour La Croix-Valmer correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 176 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.