Prix immobilier à La Ferrière
La Ferrière
Découvrez La Ferrière : cadre de vie, immobilier et données clés.
5 454habitants
2 201€/m²
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Immobilier
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La Ferrière
Découvrez La Ferrière : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 535 €/m² pour les appartements et 2 218 €/m² pour les maisons, en hausse de +47,9% sur un an à La Ferrière, avec 55 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,2%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de La Ferrière a enregistré 55 ventes (1 appartements, 54 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,2%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 535 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 2 218 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +48% entre 2020 et 2024 (1 535 € → 2 270 €/m²).
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (1 587 € → 2 244 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 368 € | 331–405 € |
| 40 m² | 441 € | 397–485 € |
| 60 m² | 630 € | 567–693 € |
| 80 m² | 739 € | 665–813 € |
| 100 m² | 819 € | 737–901 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 739 € | 665–813 € |
| 100 m² | 878 € | 790–966 € |
| 120 m² | 998 € | 898–1 098 € |
| 150 m² | 1 179 € | 1 061–1 297 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Ferrière a évolué de +7% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 55 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 587 € | 1 587 € |
| 2016 | — | 1 586 € | 1 586 € |
| 2017 | — | 1 645 € | 1 645 € |
| 2018 | — | 1 712 € | 1 712 € |
| 2019 | — | 1 736 € | 1 736 € |
| 2020 | 1 535 € | 1 808 € | 1 796 € |
| 2021 | — | 2 096 € | 2 096 € |
| 2022 | — | 2 077 € | 2 077 € |
| 2023 | — | 2 349 € | 2 349 € |
| 2024 | 2 270 € | 2 118 € | 2 126 € |
| 2025 | — | 2 244 € | 2 244 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 49 | 50 |
| 2016 | — | 40 | 40 |
| 2017 | 2 | 62 | 64 |
| 2018 | 1 | 59 | 60 |
| 2019 | 1 | 67 | 68 |
| 2020 | 3 | 64 | 67 |
| 2021 | 1 | 70 | 71 |
| 2022 | — | 74 | 74 |
| 2023 | — | 46 | 46 |
| 2024 | 3 | 55 | 58 |
| 2025 | 1 | 54 | 55 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Merlatière | — | 1 774 | 4.7 km |
| Dompierre-sur-Yon | 2 221 | 2 261 | 5.1 km |
| La Chaize-le-Vicomte | 1 403 | 1 997 | 6.4 km |
| La Roche-sur-Yon | 2 438 | 2 394 | 8.2 km |
| Bellevigny | 1 263 | 2 229 | 9.6 km |
| Mouilleron-le-Captif | 1 532 | 2 547 | 9.7 km |
| Saint-Martin-des-Noyers | 1 304 | 1 634 | 10.0 km |
| Fougeré | 833 | 2 046 | 10.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 50 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 70 m² | 121 k€ | 91 k€–151 k€ |
| 90 m² | 156 k€ | 117 k€–194 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 198 k€ | 155 k€–236 k€ |
| 120 m² | 258 k€ | 208 k€–302 k€ |
| 150 m² | 326 k€ | 229 k€–367 k€ |
À La Ferrière, le prix moyen au m² s'établit à 1 535 €/m² pour un appartement et 2 218 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 69 075 €, un T3 de 65 m² environ 99 775 €. Le marché est orienté à la hausse (+6,0% sur un an).
Entre 2020 et 2024, les prix immobiliers à La Ferrière ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +47,9%. Les maisons ont évolué de +41,4%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à La Ferrière est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à La Ferrière est estimé à 8,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 84 425 € se loue environ 578 €/mois, soit 6 936 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,0%.
En 2025, La Ferrière a enregistré 55 ventes immobilières (1 appartements, 54 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 218 €/m² affichés pour La Ferrière correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 55 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.