La Ferté-Alais
Découvrez La Ferté-Alais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 499 €/m² pour les appartements et 2 907 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à La Ferté-Alais, dans un marché tendu (54 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,6%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de La Ferté-Alais a enregistré 54 ventes (17 appartements, 37 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 15,8 €/m²/mois pour un appartement et 14,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,6%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 12% en 10 ans (2 730 → 2 400 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 499 € | 3 750 € | -33% |
| Prix maison m² | 2 907 € | 2 400 € | +21% |
| Loyer apt. | 15,8 €/m² | 10,1 €/m² | +56% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -12% entre 2015 et 2025 (2 730 € → 2 400 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (2 283 € → 2 875 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 552 € | 497–607 € |
| 40 m² | 662 € | 596–728 € |
| 60 m² | 945 € | 851–1 040 € |
| 80 m² | 1 109 € | 998–1 220 € |
| 100 m² | 1 229 € | 1 106–1 352 € |
Loyer estimé — maison (14,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 176 € | 1 058–1 294 € |
| 100 m² | 1 397 € | 1 257–1 537 € |
| 120 m² | 1 588 € | 1 429–1 747 € |
| 150 m² | 1 875 € | 1 688–2 063 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Ferté-Alais a évolué de -11% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 54 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 730 € | 2 283 € | 2 382 € |
| 2016 | 2 132 € | 2 202 € | 2 181 € |
| 2017 | 1 986 € | 2 622 € | 2 502 € |
| 2018 | 2 574 € | 2 365 € | 2 450 € |
| 2019 | 2 369 € | 2 770 € | 2 626 € |
| 2020 | 2 705 € | 2 879 € | 2 833 € |
| 2021 | 2 900 € | 3 167 € | 3 078 € |
| 2022 | 3 065 € | 3 157 € | 3 125 € |
| 2023 | 2 826 € | 3 079 € | 2 963 € |
| 2024 | 2 369 € | 2 870 € | 2 689 € |
| 2025 | 2 400 € | 2 875 € | 2 725 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 15 | 53 | 68 |
| 2016 | 14 | 33 | 47 |
| 2017 | 10 | 43 | 53 |
| 2018 | 25 | 36 | 61 |
| 2019 | 28 | 50 | 78 |
| 2020 | 19 | 53 | 72 |
| 2021 | 25 | 50 | 75 |
| 2022 | 24 | 44 | 68 |
| 2023 | 22 | 26 | 48 |
| 2024 | 13 | 23 | 36 |
| 2025 | 17 | 37 | 54 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Baulne | 3 166 | 2 623 | 1.9 km |
| Guigneville-sur-Essonne | 2 156 | 2 753 | 1.9 km |
| D'Huison-Longueville | 3 184 | 2 762 | 4.0 km |
| Itteville | 3 255 | 3 000 | 4.0 km |
| Mondeville | 2 037 | 3 021 | 4.1 km |
| Cerny | 3 209 | 2 816 | 4.2 km |
| Videlles | 1 135 | 2 567 | 4.2 km |
| Ballancourt-sur-Essonne | 3 023 | 3 045 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 90 k€ | 83 k€–111 k€ |
| 50 m² | 133 k€ | 117 k€–162 k€ |
| 70 m² | 170 k€ | 150 k€–199 k€ |
| 90 m² | 211 k€ | 192 k€–232 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 285 k€ | 246 k€–333 k€ |
| 120 m² | 325 k€ | 285 k€–370 k€ |
| 150 m² | 406 k€ | 352 k€–466 k€ |
À La Ferté-Alais, le prix moyen au m² s'établit à 2 499 €/m² pour un appartement et 2 907 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 112 455 €, un T3 de 65 m² environ 162 435 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à La Ferté-Alais ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -12,1%. Les maisons ont évolué de +25,9%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Le marché immobilier à La Ferté-Alais est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à La Ferté-Alais est estimé à 7,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 137 445 € se loue environ 867 €/mois, soit 10 404 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,1%.
En 2025, La Ferté-Alais a enregistré 54 ventes immobilières (17 appartements, 37 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 50% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 907 €/m² affichés pour La Ferté-Alais correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 54 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.