La Fresnais
Découvrez La Fresnais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à La Fresnais : 1 833 €/m² pour les appartements et 2 288 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 36 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
36 ventes à La Fresnais sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 833 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 2 288 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,8% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +51% entre 2015 et 2025 (1 504 € → 2 266 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 361 € | 325–397 € |
| 40 m² | 434 € | 391–477 € |
| 60 m² | 620 € | 558–682 € |
| 80 m² | 727 € | 654–800 € |
| 100 m² | 806 € | 725–887 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 749 € | 674–824 € |
| 100 m² | 889 € | 800–978 € |
| 120 m² | 1 011 € | 910–1 112 € |
| 150 m² | 1 194 € | 1 075–1 313 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Fresnais a évolué de +6% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 36 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 504 € | 1 504 € |
| 2016 | — | 1 495 € | 1 495 € |
| 2017 | — | 1 528 € | 1 528 € |
| 2018 | — | 1 716 € | 1 716 € |
| 2019 | — | 1 698 € | 1 698 € |
| 2020 | — | 1 769 € | 1 769 € |
| 2021 | — | 2 162 € | 2 162 € |
| 2022 | — | 2 200 € | 2 200 € |
| 2023 | — | 2 284 € | 2 284 € |
| 2024 | — | 2 338 € | 2 338 € |
| 2025 | 2 541 € | 2 266 € | 2 289 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 21 | 21 |
| 2016 | 1 | 24 | 25 |
| 2017 | — | 43 | 43 |
| 2018 | 1 | 32 | 33 |
| 2019 | 1 | 45 | 46 |
| 2020 | — | 32 | 32 |
| 2021 | 2 | 40 | 42 |
| 2022 | 1 | 35 | 36 |
| 2023 | 2 | 25 | 27 |
| 2024 | 1 | 23 | 24 |
| 2025 | 3 | 33 | 36 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Hirel | 1 573 | 2 226 | 2.1 km |
| Lillemer | — | 2 233 | 2.4 km |
| Saint-Benoît-des-Ondes | 1 919 | 2 741 | 3.5 km |
| Saint-Guinoux | 2 183 | 2 245 | 4.0 km |
| La Gouesnière | 3 090 | 3 114 | 4.2 km |
| Le Vivier-sur-Mer | 1 977 | 2 066 | 4.2 km |
| Roz-Landrieux | 1 253 | 2 112 | 4.7 km |
| Mont-Dol | 2 842 | 2 207 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 50 m² | 127 k€ | 95 k€–159 k€ |
| 70 m² | 178 k€ | 133 k€–222 k€ |
| 90 m² | 229 k€ | 171 k€–286 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 228 k€ | 171 k€–250 k€ |
| 120 m² | 265 k€ | 205 k€–308 k€ |
| 150 m² | 311 k€ | 250 k€–387 k€ |