Prix immobilier à La Garnache
La Garnache
Découvrez La Garnache : cadre de vie, immobilier et données clés.
5 515habitants
2 246€/m²
Forces
Marché actif
Climat doux
Tout sur place
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
La Garnache
Découvrez La Garnache : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à La Garnache : 1 908 €/m² pour les appartements et 2 249 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,9% sur un an. 80 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,3%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
80 ventes à La Garnache sur un an (1% d'appartements, 99% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,3%, au-dessus du marché. Hausse de 25% sur 10 ans pour les maisons, de 1 686 à 2 102 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 908 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 2 249 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 686 € → 2 102 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 404 € | 364–444 € |
| 40 m² | 485 € | 437–534 € |
| 60 m² | 693 € | 624–762 € |
| 80 m² | 813 € | 732–894 € |
| 100 m² | 900 € | 810–990 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 809 € | 728–890 € |
| 100 m² | 961 € | 865–1 057 € |
| 120 m² | 1 092 € | 983–1 201 € |
| 150 m² | 1 289 € | 1 160–1 418 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Garnache a évolué de -1% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +3% sur 5 ans, soit 80 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 686 € | 1 686 € |
| 2016 | — | 1 535 € | 1 535 € |
| 2017 | — | 1 688 € | 1 688 € |
| 2018 | — | 1 644 € | 1 644 € |
| 2019 | — | 1 868 € | 1 868 € |
| 2020 | — | 2 045 € | 2 045 € |
| 2021 | — | 2 116 € | 2 116 € |
| 2022 | — | 2 386 € | 2 386 € |
| 2023 | — | 2 478 € | 2 478 € |
| 2024 | — | 2 387 € | 2 387 € |
| 2025 | — | 2 102 € | 2 102 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 46 | 46 |
| 2016 | 1 | 60 | 61 |
| 2017 | 1 | 60 | 61 |
| 2018 | 2 | 63 | 65 |
| 2019 | — | 77 | 77 |
| 2020 | 1 | 91 | 92 |
| 2021 | — | 78 | 78 |
| 2022 | — | 70 | 70 |
| 2023 | 1 | 56 | 57 |
| 2024 | — | 68 | 68 |
| 2025 | 1 | 79 | 80 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Froidfond | 943 | 2 058 | 5.7 km |
| Challans | 2 621 | 2 628 | 7.1 km |
| Paulx | — | 2 063 | 7.5 km |
| Bois-de-Céné | 1 447 | 2 070 | 7.9 km |
| Châteauneuf | 2 288 | 2 371 | 8.0 km |
| Saint-Étienne-de-Mer-Morte | — | 2 023 | 9.6 km |
| Sallertaine | 1 749 | 2 534 | 10.1 km |
| Falleron | 1 103 | 2 089 | 10.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 50 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 70 m² | 131 k€ | 99 k€–164 k€ |
| 90 m² | 169 k€ | 127 k€–211 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 210 k€ | 174 k€–252 k€ |
| 120 m² | 273 k€ | 213 k€–321 k€ |
| 150 m² | 320 k€ | 241 k€–382 k€ |
À La Garnache, le prix moyen au m² s'établit à 1 908 €/m² pour un appartement et 2 249 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 85 860 €, un T3 de 65 m² environ 124 020 €. Le marché est en correction (-11,9% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à La Garnache ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +24,7%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à La Garnache sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à La Garnache est estimé à 7,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 104 940 € se loue environ 635 €/mois, soit 7 620 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,4%.
En 2025, La Garnache a enregistré 80 ventes immobilières (1 appartements, 79 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 18% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 249 €/m² affichés pour La Garnache correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 80 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.