La Guierche
Découvrez La Guierche : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à La Guierche, dans le quart supérieur des prix du département (62e/352) : 1 668 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,6% sur un an. Avec 15 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de La Guierche a enregistré 15 ventes (1 appartements, 14 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 14% (de 1 431 à 1 627 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 668 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 431 € → 1 627 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 327 € | 294–360 € |
| 40 m² | 392 € | 353–431 € |
| 60 m² | 561 € | 505–617 € |
| 80 m² | 658 € | 592–724 € |
| 100 m² | 729 € | 656–802 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 853 € | 768–938 € |
| 100 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
| 120 m² | 1 152 € | 1 037–1 267 € |
| 150 m² | 1 360 € | 1 224–1 496 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Guierche a évolué de -3% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 431 € | 1 431 € |
| 2016 | — | 1 313 € | 1 313 € |
| 2017 | — | 1 546 € | 1 546 € |
| 2018 | — | 1 516 € | 1 516 € |
| 2019 | — | 1 532 € | 1 532 € |
| 2020 | — | 1 699 € | 1 699 € |
| 2021 | — | 1 670 € | 1 670 € |
| 2022 | — | 1 650 € | 1 650 € |
| 2023 | — | 1 480 € | 1 480 € |
| 2024 | — | 1 799 € | 1 799 € |
| 2025 | — | 1 627 € | 1 627 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 23 | 23 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Souillé | — | 1 903 | 2.1 km |
| Joué-l'Abbé | — | 1 786 | 2.4 km |
| Souligné-sous-Ballon | — | 1 576 | 3.5 km |
| Sainte-Jamme-sur-Sarthe | 3 250 | 1 699 | 3.9 km |
| Montbizot | 1 528 | 1 854 | 4.1 km |
| La Bazoge | 1 972 | 2 040 | 4.5 km |
| Neuville-sur-Sarthe | — | 2 058 | 4.8 km |
| Courcebœufs | — | 1 648 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 40 k€ | 30 k€–51 k€ |
| 70 m² | 57 k€ | 42 k€–71 k€ |
| 90 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 170 k€ | 140 k€–210 k€ |
| 120 m² | 226 k€ | 179 k€–267 k€ |
| 150 m² | 263 k€ | 213 k€–322 k€ |