La Jaudonnière
Découvrez La Jaudonnière : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à La Jaudonnière, parmi les prix les plus bas du département (245e/253) : 1 062 €/m² pour les appartements et 1 095 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,3% sur un an. Avec 14 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
14 ventes à La Jaudonnière sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10%, au-dessus du marché. Baisse de 19% sur 10 ans pour les maisons à La Jaudonnière, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 062 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 095 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 10% | 3,2% | +6,8 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 10%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -19% entre 2015 et 2025 (1 227 € → 1 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 310 € | 279–341 € |
| 40 m² | 372 € | 335–409 € |
| 60 m² | 532 € | 479–585 € |
| 80 m² | 624 € | 562–686 € |
| 100 m² | 691 € | 622–760 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 626 € | 563–689 € |
| 100 m² | 743 € | 669–817 € |
| 120 m² | 845 € | 761–930 € |
| 150 m² | 997 € | 897–1 097 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Jaudonnière a évolué de -20% sur 5 ans (-19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 227 € | 1 227 € |
| 2016 | — | 950 € | 950 € |
| 2017 | — | 939 € | 939 € |
| 2018 | — | 1 031 € | 1 031 € |
| 2019 | — | 739 € | 739 € |
| 2020 | — | 1 436 € | 1 436 € |
| 2021 | — | 1 253 € | 1 253 € |
| 2022 | — | 1 237 € | 1 237 € |
| 2023 | — | 1 226 € | 1 226 € |
| 2024 | — | 1 195 € | 1 195 € |
| 2025 | — | 1 000 € | 1 000 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | 1 | 11 | 12 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Caillère-Saint-Hilaire | 1 354 | 1 160 | 3.1 km |
| Bazoges-en-Pareds | 523 | 1 148 | 3.9 km |
| Saint-Martin-Lars-en-Sainte-Hermine | — | 1 270 | 5.9 km |
| Chantonnay | 1 677 | 1 741 | 6.6 km |
| Sigournais | 713 | 1 683 | 7.5 km |
| Chavagnes-les-Redoux | — | 1 544 | 7.6 km |
| Saint-Juire-Champgillon | 962 | 1 456 | 7.7 km |
| Tallud-Sainte-Gemme | — | 1 065 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 50 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 70 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 90 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 113 k€ | 77 k€–160 k€ |
| 120 m² | 154 k€ | 118 k€–206 k€ |
| 150 m² | 188 k€ | 150 k€–225 k€ |