La Lande-de-Fronsac
Découvrez La Lande-de-Fronsac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 578 €/m² pour les appartements et 2 461 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,8% sur un an à La Lande-de-Fronsac, dans le quart supérieur des prix du département (126e/529), dans un marché tendu (36 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de La Lande-de-Fronsac a enregistré 36 ventes (5 appartements, 31 maisons), un volume supérieur de 24% à la moyenne quinquennale de 29. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,7%. En 9 ans, les appartements ont pris 25% (de 2 093 à 2 607 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 578 € | 3 750 € | -31% |
| Prix maison m² | 2 461 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 5,7% | 3,2% | +2,5 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +25% entre 2016 et 2025 (2 093 € → 2 607 €/m²).
Maisons : +58% entre 2015 et 2025 (1 571 € → 2 477 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 432 € | 389–475 € |
| 40 m² | 518 € | 466–570 € |
| 60 m² | 741 € | 667–815 € |
| 80 m² | 869 € | 782–956 € |
| 100 m² | 963 € | 867–1 059 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 839 € | 755–923 € |
| 100 m² | 996 € | 896–1 096 € |
| 120 m² | 1 132 € | 1 019–1 245 € |
| 150 m² | 1 336 € | 1 202–1 470 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Lande-de-Fronsac a évolué de +2% sur 5 ans (+59% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +16% sur 5 ans, soit 36 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 571 € | 1 571 € |
| 2016 | 2 093 € | 1 821 € | 1 849 € |
| 2017 | — | 1 987 € | 1 987 € |
| 2018 | 2 026 € | 2 087 € | 2 081 € |
| 2019 | 2 084 € | 2 167 € | 2 151 € |
| 2020 | 1 810 € | 2 197 € | 2 160 € |
| 2021 | 2 093 € | 2 521 € | 2 452 € |
| 2022 | — | 2 213 € | 2 213 € |
| 2023 | 2 397 € | 2 553 € | 2 523 € |
| 2024 | — | 2 360 € | 2 360 € |
| 2025 | 2 607 € | 2 477 € | 2 495 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 21 | 22 |
| 2016 | 3 | 26 | 29 |
| 2017 | 1 | 39 | 40 |
| 2018 | 3 | 32 | 35 |
| 2019 | 6 | 26 | 32 |
| 2020 | 3 | 28 | 31 |
| 2021 | 5 | 26 | 31 |
| 2022 | 2 | 29 | 31 |
| 2023 | 5 | 21 | 26 |
| 2024 | 2 | 18 | 20 |
| 2025 | 5 | 31 | 36 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tarnès | — | 1 816 | 2.2 km |
| Cadillac-en-Fronsadais | 1 331 | 2 084 | 2.5 km |
| Mouillac | — | 1 703 | 3.5 km |
| Vérac | 1 322 | 2 060 | 3.6 km |
| Saint-Romain-la-Virvée | 1 180 | 2 355 | 3.6 km |
| Lugon-et-l'Île-du-Carnay | 1 809 | 2 203 | 4.1 km |
| Saint-André-de-Cubzac | 2 414 | 2 534 | 4.6 km |
| Val de Virvée | 2 635 | 2 443 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 50 m² | 130 k€ | 98 k€–163 k€ |
| 70 m² | 182 k€ | 137 k€–228 k€ |
| 90 m² | 235 k€ | 176 k€–293 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 229 k€ | 179 k€–273 k€ |
| 120 m² | 291 k€ | 240 k€–342 k€ |
| 150 m² | 362 k€ | 289 k€–434 k€ |