La Loubière
Découvrez La Loubière : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à La Loubière, 5e commune la plus chère du département sur 284 : 1 695 €/m² pour les appartements et 2 315 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,2%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
14 ventes à La Loubière sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons), en hausse de 27% par rapport aux 11 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,2%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 695 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 2 315 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 949 € → 2 353 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 356 € | 320–392 € |
| 40 m² | 427 € | 384–470 € |
| 60 m² | 610 € | 549–671 € |
| 80 m² | 716 € | 644–788 € |
| 100 m² | 793 € | 714–872 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 683 € | 615–751 € |
| 100 m² | 811 € | 730–892 € |
| 120 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 150 m² | 1 088 € | 979–1 197 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Loubière a évolué de +25% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +8% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 949 € | 1 949 € |
| 2016 | — | 1 804 € | 1 804 € |
| 2017 | — | 1 935 € | 1 935 € |
| 2018 | — | 1 767 € | 1 767 € |
| 2019 | — | 1 561 € | 1 561 € |
| 2020 | — | 2 048 € | 2 048 € |
| 2021 | 1 538 € | 1 990 € | 1 886 € |
| 2022 | — | 2 128 € | 2 128 € |
| 2023 | — | 2 183 € | 2 183 € |
| 2024 | — | 2 273 € | 2 273 € |
| 2025 | — | 2 353 € | 2 353 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | 3 | 10 | 13 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | 1 | 13 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sébazac-Concourès | 2 432 | 2 214 | 4.8 km |
| Agen-d'Aveyron | 1 246 | 2 292 | 5.6 km |
| Montrozier | 1 617 | 1 822 | 5.6 km |
| Sainte-Radegonde | 2 008 | 2 605 | 6.8 km |
| Onet-le-Château | 2 357 | 2 068 | 7.3 km |
| Rodez | 2 076 | 2 168 | 7.6 km |
| Le Monastère | 2 123 | 2 363 | 8.3 km |
| Bozouls | 1 585 | 2 035 | 9.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 50 m² | 91 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 70 m² | 127 k€ | 95 k€–159 k€ |
| 90 m² | 163 k€ | 122 k€–204 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 268 k€ | 212 k€–319 k€ |
| 120 m² | 297 k€ | 216 k€–353 k€ |
| 150 m² | 292 k€ | 229 k€–374 k€ |