Prix immobilier à La Merlatière
La Merlatière
Découvrez La Merlatière : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 009habitants
1 774€/m²
Forces
Soleil et air pur
Fiscalité modérée
Air de qualité
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
La Merlatière
Découvrez La Merlatière : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 774 €/m² pour les maisons, en baisse de -17% sur un an à La Merlatière, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
7 maisons vendus à La Merlatière sur la dernière année, contre 12 en moyenne sur les 5 dernières années (-42%). Les loyers médians à La Merlatière : 10,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 293 à 1 526 €/m², soit +18%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 774 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 293 € → 1 526 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 365 € | 329–402 € |
| 40 m² | 438 € | 394–482 € |
| 60 m² | 626 € | 563–689 € |
| 80 m² | 734 € | 661–807 € |
| 100 m² | 813 € | 732–894 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 699 € | 629–769 € |
| 100 m² | 830 € | 747–913 € |
| 120 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 150 m² | 1 114 € | 1 003–1 225 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Merlatière a évolué de -17% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 293 € | 1 293 € |
| 2016 | — | 1 178 € | 1 178 € |
| 2017 | — | 1 281 € | 1 281 € |
| 2018 | — | 1 622 € | 1 622 € |
| 2019 | — | 1 665 € | 1 665 € |
| 2020 | — | 1 246 € | 1 246 € |
| 2021 | — | 1 831 € | 1 831 € |
| 2022 | — | 2 081 € | 2 081 € |
| 2023 | — | 1 986 € | 1 986 € |
| 2024 | — | 1 840 € | 1 840 € |
| 2025 | — | 1 526 € | 1 526 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 20 | 20 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Ferrière | 1 535 | 2 218 | 4.7 km |
| Dompierre-sur-Yon | 2 221 | 2 261 | 5.7 km |
| Essarts-en-Bocage | 1 448 | 1 999 | 5.9 km |
| Saint-Martin-des-Noyers | 1 304 | 1 634 | 8.0 km |
| Chauché | 942 | 1 688 | 8.3 km |
| La Chaize-le-Vicomte | 1 403 | 1 997 | 9.2 km |
| Bellevigny | 1 263 | 2 229 | 10.5 km |
| Saint-Denis-la-Chevasse | 1 295 | 1 866 | 10.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 189 k€ | 120 k€–221 k€ |
| 120 m² | 207 k€ | 165 k€–259 k€ |
| 150 m² | 315 k€ | 252 k€–378 k€ |