La Mulatière
Découvrez La Mulatière : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 919 €/m² pour les appartements et 5 276 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à La Mulatière, dans un marché tendu (99 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de La Mulatière a enregistré 99 ventes (95 appartements, 4 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,7 €/m²/mois pour un appartement et 16 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. En 10 ans, les appartements ont pris 40% (de 2 075 à 2 898 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 919 € | 3 750 € | -22% |
| Prix maison m² | 5 276 € | 2 400 € | +120% |
| Loyer apt. | 14,7 €/m² | 10,1 €/m² | +46% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,1%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +40% entre 2015 et 2025 (2 075 € → 2 898 €/m²).
Maisons : -17% entre 2015 et 2025 (6 351 € → 5 266 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 516 € | 464–568 € |
| 40 m² | 619 € | 557–681 € |
| 60 m² | 885 € | 797–974 € |
| 80 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
| 100 m² | 1 150 € | 1 035–1 265 € |
Loyer estimé — maison (16,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 283 € | 1 155–1 411 € |
| 100 m² | 1 523 € | 1 371–1 675 € |
| 120 m² | 1 732 € | 1 559–1 905 € |
| 150 m² | 2 044 € | 1 840–2 248 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Mulatière a évolué de -4% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 99 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 075 € | 6 351 € | 2 244 € |
| 2016 | 2 063 € | 5 186 € | 2 332 € |
| 2017 | 2 232 € | 5 259 € | 2 467 € |
| 2018 | 2 324 € | 3 674 € | 2 452 € |
| 2019 | 2 421 € | 4 738 € | 2 576 € |
| 2020 | 2 773 € | 5 274 € | 2 904 € |
| 2021 | 2 926 € | 5 163 € | 3 106 € |
| 2022 | 3 222 € | 5 275 € | 3 360 € |
| 2023 | 3 207 € | 6 107 € | 3 323 € |
| 2024 | 2 792 € | 5 049 € | 2 971 € |
| 2025 | 2 898 € | 5 266 € | 2 993 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 97 | 4 | 101 |
| 2016 | 85 | 8 | 93 |
| 2017 | 119 | 10 | 129 |
| 2018 | 114 | 12 | 126 |
| 2019 | 140 | 10 | 150 |
| 2020 | 109 | 6 | 115 |
| 2021 | 103 | 9 | 112 |
| 2022 | 125 | 9 | 134 |
| 2023 | 72 | 3 | 75 |
| 2024 | 70 | 6 | 76 |
| 2025 | 95 | 4 | 99 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Foy-lès-Lyon | 3 314 | 5 619 | 1.6 km |
| Oullins-Pierre-Bénite | 3 161 | 4 710 | 1.8 km |
| Lyon | 4 519 | 5 724 | 4.2 km |
| Saint-Fons | 2 165 | 3 300 | 4.4 km |
| Saint-Genis-Laval | 3 442 | 4 711 | 4.4 km |
| Francheville | 3 650 | 4 528 | 4.5 km |
| Chaponost | 4 038 | 4 348 | 5.6 km |
| Tassin-la-Demi-Lune | 4 142 | 5 680 | 5.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Le Confluent | 3 420 | 5 897 | 36 |
| Le Roule | 2 817 | — | 36 |
| Les Chassagnes | 2 662 | 5 022 | 28 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 107 k€ | 89 k€–150 k€ |
| 50 m² | 147 k€ | 124 k€–195 k€ |
| 70 m² | 196 k€ | 159 k€–240 k€ |
| 90 m² | 251 k€ | 204 k€–314 k€ |
À La Mulatière, le prix moyen au m² s'établit à 2 919 €/m² pour un appartement et 5 276 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 131 355 €, un T3 de 65 m² environ 189 735 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,8%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à La Mulatière ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +39,7%. Les maisons ont évolué de -17,1%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à La Mulatière est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à La Mulatière est estimé à 6,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 160 545 € se loue environ 811 €/mois, soit 9 732 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,6%.
En 2025, La Mulatière a enregistré 99 ventes immobilières (95 appartements, 4 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 30% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 919 €/m² affichés pour La Mulatière correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 99 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.