La Norville
Découvrez La Norville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 380 €/m² pour les appartements et 3 174 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à La Norville, dans un marché tendu (47 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de La Norville a enregistré 47 ventes (8 appartements, 39 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 17,6 €/m²/mois pour un appartement et 13,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 3 289 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 380 € | 3 750 € | -10% |
| Prix maison m² | 3 174 € | 2 400 € | +32% |
| Loyer apt. | 17,6 €/m² | 10,1 €/m² | +74% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,2%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +4% entre 2015 et 2025 (3 166 € → 3 289 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (2 681 € → 3 243 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 615 € | 554–677 € |
| 40 m² | 738 € | 664–812 € |
| 60 m² | 1 054 € | 949–1 159 € |
| 80 m² | 1 237 € | 1 113–1 361 € |
| 100 m² | 1 370 € | 1 233–1 507 € |
Loyer estimé — maison (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 086 € | 977–1 195 € |
| 100 m² | 1 290 € | 1 161–1 419 € |
| 120 m² | 1 466 € | 1 319–1 613 € |
| 150 m² | 1 731 € | 1 558–1 904 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Norville a évolué de -2% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 47 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 166 € | 2 681 € | 2 732 € |
| 2016 | 3 258 € | 2 564 € | 2 732 € |
| 2017 | 3 294 € | 2 835 € | 2 993 € |
| 2018 | 3 333 € | 2 818 € | 2 942 € |
| 2019 | 3 038 € | 2 760 € | 2 795 € |
| 2020 | — | 3 063 € | 3 063 € |
| 2021 | 3 741 € | 3 287 € | 3 330 € |
| 2022 | 3 403 € | 3 494 € | 3 485 € |
| 2023 | 3 753 € | 3 338 € | 3 402 € |
| 2024 | 3 333 € | 2 965 € | 3 013 € |
| 2025 | 3 289 € | 3 243 € | 3 251 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 34 | 38 |
| 2016 | 8 | 25 | 33 |
| 2017 | 22 | 42 | 64 |
| 2018 | 13 | 41 | 54 |
| 2019 | 6 | 41 | 47 |
| 2020 | 2 | 53 | 55 |
| 2021 | 6 | 58 | 64 |
| 2022 | 6 | 52 | 58 |
| 2023 | 6 | 33 | 39 |
| 2024 | 5 | 33 | 38 |
| 2025 | 8 | 39 | 47 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Guibeville | 3 811 | 3 329 | 1.6 km |
| Saint-Germain-lès-Arpajon | 2 742 | 3 184 | 1.9 km |
| Arpajon | 3 089 | 3 133 | 2.0 km |
| Marolles-en-Hurepoix | 3 644 | 3 344 | 3.0 km |
| Avrainville | 2 519 | 3 255 | 3.0 km |
| Égly | 3 193 | 3 241 | 3.3 km |
| Brétigny-sur-Orge | 3 257 | 3 108 | 3.5 km |
| Leuville-sur-Orge | 3 051 | 3 289 | 3.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 109 k€ | 96 k€–153 k€ |
| 50 m² | 182 k€ | 146 k€–219 k€ |
| 70 m² | 255 k€ | 204 k€–306 k€ |
| 90 m² | 328 k€ | 262 k€–394 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 304 k€ | 261 k€–332 k€ |
| 120 m² | 376 k€ | 330 k€–409 k€ |
| 150 m² | 470 k€ | 423 k€–541 k€ |