La Planée
Découvrez La Planée : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à La Planée, dans le quart supérieur des prix du département (71e/539) : 1 550 €/m² pour les appartements et 2 569 €/m² pour les maisons, en hausse de +56% sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,1%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
10 ventes à La Planée sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons), en hausse de 100% par rapport aux 5 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 14,4 €/m²/mois pour un appartement et 13,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,1%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 550 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 2 569 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 14,4 €/m² | 10,1 €/m² | +42% |
| Rendement brut | 11,1% | 3,2% | +7,9 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +56% entre 2015 et 2021 (1 201 € → 1 873 €/m²).
Maisons : +10% entre 2021 et 2025 (3 016 € → 3 306 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 503 € | 453–553 € |
| 40 m² | 604 € | 544–664 € |
| 60 m² | 863 € | 777–949 € |
| 80 m² | 1 012 € | 911–1 113 € |
| 100 m² | 1 122 € | 1 010–1 234 € |
Loyer estimé — maison (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 078 € | 970–1 186 € |
| 100 m² | 1 280 € | 1 152–1 408 € |
| 120 m² | 1 455 € | 1 310–1 601 € |
| 150 m² | 1 718 € | 1 546–1 890 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Planée a évolué de +175% sur 5 ans (+175% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 201 € | — | 1 201 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | 1 873 € | 3 016 € | 2 381 € |
| 2022 | — | 2 266 € | 2 266 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 3 306 € | 3 306 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 2 | 10 |
| 2016 | 1 | — | 1 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | 1 | 2 | 3 |
| 2021 | 5 | 4 | 9 |
| 2022 | 1 | 3 | 4 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | 2 | 1 | 3 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Malpas | 2 406 | 2 482 | 2.0 km |
| Les Grangettes | 3 377 | 2 774 | 3.4 km |
| Sainte-Colombe | 2 538 | 2 866 | 3.6 km |
| Saint-Point-Lac | 3 167 | 3 833 | 4.0 km |
| Bouverans | 1 964 | 2 100 | 4.7 km |
| Oye-et-Pallet | 2 956 | 2 924 | 5.1 km |
| Granges-Narboz | 3 051 | 3 557 | 5.4 km |
| Malbuisson | 3 690 | 4 190 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 50 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 70 m² | 126 k€ | 95 k€–158 k€ |
| 90 m² | 162 k€ | 122 k€–203 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 298 k€ | 223 k€–372 k€ |
| 120 m² | 397 k€ | 298 k€–496 k€ |
| 150 m² | 496 k€ | 372 k€–620 k€ |