La Queue-en-Brie
Découvrez La Queue-en-Brie : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
La Queue-en-Brie présente un marché sous tension, parmi les prix les plus bas du département (43e/47) : 3 542 €/m² pour les appartements et 3 311 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 97 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
97 ventes à La Queue-en-Brie sur un an (16% d'appartements, 84% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 18,8 €/m²/mois pour un appartement et 16,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. Hausse de 12% sur 10 ans pour les appartements, de 3 068 à 3 433 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 542 € | 3 750 € | -6% |
| Prix maison m² | 3 311 € | 2 400 € | +38% |
| Loyer apt. | 18,8 €/m² | 10,1 €/m² | +86% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 6,4% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +12% entre 2015 et 2025 (3 068 € → 3 433 €/m²).
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (2 801 € → 3 299 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 659 € | 593–725 € |
| 40 m² | 790 € | 711–869 € |
| 60 m² | 1 129 € | 1 016–1 242 € |
| 80 m² | 1 325 € | 1 193–1 458 € |
| 100 m² | 1 468 € | 1 321–1 615 € |
Loyer estimé — maison (16,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 292 € | 1 163–1 421 € |
| 100 m² | 1 535 € | 1 382–1 689 € |
| 120 m² | 1 745 € | 1 571–1 920 € |
| 150 m² | 2 060 € | 1 854–2 266 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Queue-en-Brie a évolué de -8% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 97 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 068 € | 2 801 € | 2 834 € |
| 2016 | 3 466 € | 2 785 € | 2 879 € |
| 2017 | 3 613 € | 3 148 € | 3 236 € |
| 2018 | 3 569 € | 3 053 € | 3 128 € |
| 2019 | 3 445 € | 3 160 € | 3 217 € |
| 2020 | 3 627 € | 3 332 € | 3 401 € |
| 2021 | 3 831 € | 3 555 € | 3 610 € |
| 2022 | 3 616 € | 3 560 € | 3 569 € |
| 2023 | 3 692 € | 3 526 € | 3 559 € |
| 2024 | 3 580 € | 3 200 € | 3 273 € |
| 2025 | 3 433 € | 3 299 € | 3 321 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 15 | 104 | 119 |
| 2016 | 17 | 106 | 123 |
| 2017 | 30 | 129 | 159 |
| 2018 | 17 | 99 | 116 |
| 2019 | 36 | 144 | 180 |
| 2020 | 28 | 92 | 120 |
| 2021 | 28 | 112 | 140 |
| 2022 | 22 | 116 | 138 |
| 2023 | 21 | 84 | 105 |
| 2024 | 19 | 80 | 99 |
| 2025 | 16 | 81 | 97 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Noiseau | 3 767 | 3 864 | 2.2 km |
| Pontault-Combault | 3 814 | 3 672 | 2.4 km |
| Le Plessis-Trévise | 3 583 | 4 437 | 3.2 km |
| Ormesson-sur-Marne | 4 163 | 4 078 | 3.4 km |
| Chennevières-sur-Marne | 3 171 | 4 229 | 3.8 km |
| Lésigny | 3 632 | 3 463 | 3.9 km |
| Sucy-en-Brie | 3 431 | 4 179 | 4.0 km |
| Santeny | 3 807 | 3 339 | 4.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Village Pierre Lais | 3 935 | 3 431 | 37 |
| Les Bordes Hôtel de Ville | 3 324 | 3 175 | 9 |
| L'Hermitage | 3 056 | 2 987 | 15 |
| Bois des Friches | — | 3 310 | 21 |
| Les Marnières | — | 3 357 | 15 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 154 k€ | 117 k€–185 k€ |
| 50 m² | 224 k€ | 175 k€–246 k€ |
| 70 m² | 284 k€ | 231 k€–302 k€ |
| 90 m² | 344 k€ | 287 k€–365 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 295 k€ | 260 k€–336 k€ |
| 120 m² | 385 k€ | 324 k€–437 k€ |
| 150 m² | 482 k€ | 424 k€–552 k€ |
À La Queue-en-Brie, le prix moyen au m² s'établit à 3 542 €/m² pour un appartement et 3 311 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 159 390 €, un T3 de 65 m² environ 230 230 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à La Queue-en-Brie ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +11,9%. Les maisons ont évolué de +17,8%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à La Queue-en-Brie est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à La Queue-en-Brie est estimé à 6,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 194 810 € se loue environ 1 035 €/mois, soit 12 420 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,9%.
En 2025, La Queue-en-Brie a enregistré 97 ventes immobilières (16 appartements, 81 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 3 311 €/m² affichés pour La Queue-en-Brie correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 97 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.