La Rabatelière
Découvrez La Rabatelière : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à La Rabatelière : 1 030 €/m² pour les appartements et 2 068 €/m² pour les maisons, en hausse de +17% sur un an. 17 transactions, avec un rendement locatif brut de 12%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
17 ventes à La Rabatelière sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons), en hausse de 31% par rapport aux 13 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12%, au-dessus du marché. Hausse de 77% sur 10 ans pour les maisons, de 1 188 à 2 106 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 030 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 2 068 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 12% | 3,2% | +8,8 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (12%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +77% entre 2015 et 2025 (1 188 € → 2 106 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 361 € | 325–397 € |
| 40 m² | 433 € | 390–476 € |
| 60 m² | 618 € | 556–680 € |
| 80 m² | 725 € | 653–798 € |
| 100 m² | 804 € | 724–884 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 698 € | 628–768 € |
| 100 m² | 828 € | 745–911 € |
| 120 m² | 942 € | 848–1 036 € |
| 150 m² | 1 112 € | 1 001–1 223 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Rabatelière a évolué de +17% sur 5 ans (+77% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +7% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 188 € | 1 188 € |
| 2016 | — | 1 123 € | 1 123 € |
| 2017 | — | 1 420 € | 1 420 € |
| 2018 | — | 1 239 € | 1 239 € |
| 2019 | — | 1 599 € | 1 599 € |
| 2020 | — | 1 476 € | 1 476 € |
| 2021 | — | 1 799 € | 1 799 € |
| 2022 | — | 1 715 € | 1 715 € |
| 2023 | — | 2 245 € | 2 245 € |
| 2024 | — | 1 800 € | 1 800 € |
| 2025 | — | 2 106 € | 2 106 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | 1 | 4 | 5 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | 1 | 11 | 12 |
| 2019 | 1 | 15 | 16 |
| 2020 | 1 | 4 | 5 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | 1 | 10 | 11 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chauché | 942 | 1 688 | 3.5 km |
| Chavagnes-en-Paillers | 1 667 | 1 870 | 4.3 km |
| Saint-André-Goule-d'Oie | 1 040 | 1 684 | 5.0 km |
| Les Brouzils | 1 735 | 1 777 | 6.4 km |
| La Copechagnière | — | 2 138 | 6.6 km |
| Saint-Fulgent | 1 434 | 1 979 | 7.4 km |
| Essarts-en-Bocage | 1 448 | 1 999 | 8.8 km |
| Saint-Denis-la-Chevasse | 1 295 | 1 866 | 10.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 44 k€ | 33 k€–56 k€ |
| 70 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 90 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 194 k€ | 141 k€–209 k€ |
| 120 m² | 231 k€ | 159 k€–273 k€ |
| 150 m² | 323 k€ | 258 k€–387 k€ |