La Salvetat-sur-Agout
Découvrez La Salvetat-sur-Agout : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à La Salvetat-sur-Agout, dans le quart inférieur des prix du département (274e/338) (942 €/m² pour les appartements et 1 685 €/m² pour les maisons, en baisse de -23,3% sur un an) et 32 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,3%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
32 ventes à La Salvetat-sur-Agout sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons), en retrait de 27% par rapport aux 44 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,3%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 942 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 685 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 11,3% | 3,2% | +8 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -23% entre 2023 et 2024 (1 381 € → 1 059 €/m²).
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (1 263 € → 1 787 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 310 € | 279–341 € |
| 40 m² | 372 € | 335–409 € |
| 60 m² | 531 € | 478–584 € |
| 80 m² | 623 € | 561–685 € |
| 100 m² | 690 € | 621–759 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 550 € | 495–605 € |
| 100 m² | 653 € | 588–718 € |
| 120 m² | 742 € | 668–816 € |
| 150 m² | 876 € | 788–964 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Salvetat-sur-Agout a évolué de +51% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 263 € | 1 263 € |
| 2016 | — | 1 374 € | 1 374 € |
| 2017 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2018 | — | 1 130 € | 1 130 € |
| 2019 | — | 1 221 € | 1 221 € |
| 2020 | — | 1 351 € | 1 351 € |
| 2021 | — | 1 187 € | 1 187 € |
| 2022 | — | 1 404 € | 1 404 € |
| 2023 | 1 381 € | 1 721 € | 1 695 € |
| 2024 | 1 059 € | 1 539 € | 1 487 € |
| 2025 | — | 1 787 € | 1 787 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 13 | 14 |
| 2016 | — | 35 | 35 |
| 2017 | 1 | 29 | 30 |
| 2018 | 1 | 38 | 39 |
| 2019 | 1 | 34 | 35 |
| 2020 | 1 | 55 | 56 |
| 2021 | 2 | 63 | 65 |
| 2022 | 1 | 49 | 50 |
| 2023 | 3 | 36 | 39 |
| 2024 | 4 | 33 | 37 |
| 2025 | — | 28 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Soulié | 1 344 | 1 223 | 6.6 km |
| Lamontélarié | — | 1 144 | 6.7 km |
| Nages | 1 036 | 1 574 | 8.9 km |
| Fraisse-sur-Agout | 802 | 1 483 | 8.9 km |
| Anglès | 913 | 1 590 | 10.2 km |
| Lacaune | 893 | 1 151 | 10.6 km |
| Courniou | 878 | 1 345 | 12.6 km |
| Prémian | 1 210 | 1 238 | 12.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 50 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 70 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 90 m² | 95 k€ | 71 k€–119 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 156 k€ | 97 k€–196 k€ |
| 120 m² | 201 k€ | 109 k€–242 k€ |
| 150 m² | 237 k€ | 129 k€–300 k€ |