La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries
Découvrez La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries se situe dans la fourchette médiane, dans le quart inférieur des prix du département (257e/338) : 1 752 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,5% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons), un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 63% (de 1 156 à 1 879 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 752 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +63% entre 2015 et 2025 (1 156 € → 1 879 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 365 € | 329–402 € |
| 40 m² | 438 € | 394–482 € |
| 60 m² | 626 € | 563–689 € |
| 80 m² | 735 € | 662–809 € |
| 100 m² | 814 € | 733–895 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 835 € | 752–919 € |
| 100 m² | 991 € | 892–1 090 € |
| 120 m² | 1 127 € | 1 014–1 240 € |
| 150 m² | 1 330 € | 1 197–1 463 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries a évolué de +165% sur 5 ans (+63% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -62% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 156 € | 1 156 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 037 € | 1 037 € |
| 2018 | — | 1 401 € | 1 401 € |
| 2019 | — | 709 € | 709 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 062 € | 1 062 € |
| 2022 | — | 1 650 € | 1 650 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 686 € | 1 686 € |
| 2025 | — | 1 879 € | 1 879 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | 1 | 2 | 3 |
| 2021 | 1 | 7 | 8 |
| 2022 | 1 | 8 | 9 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-de-la-Fage | 1 170 | 1 615 | 4.7 km |
| Saint-Maurice-Navacelles | — | 1 255 | 6.0 km |
| Saint-Privat | 1 257 | 1 544 | 6.2 km |
| Saint-Guilhem-le-Désert | 1 827 | 3 012 | 6.6 km |
| Pégairolles-de-Buèges | 2 421 | 1 875 | 7.7 km |
| Saint-Étienne-de-Gourgas | 1 017 | 2 253 | 7.8 km |
| Saint-Michel | — | 1 660 | 8.0 km |
| Arboras | — | 1 816 | 8.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 16 k€ | 12 k€–20 k€ |
| 50 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 70 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 90 m² | 47 k€ | 36 k€–59 k€ |