La Verrière
Découvrez La Verrière : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à La Verrière : 3 203 €/m² pour les appartements et 3 568 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Seulement 23 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
23 ventes à La Verrière sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons), en hausse de 28% par rapport aux 18 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 17 €/m²/mois pour un appartement et 15,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 3 219 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 203 € | 3 750 € | -15% |
| Prix maison m² | 3 568 € | 2 400 € | +49% |
| Loyer apt. | 17 €/m² | 10,1 €/m² | +68% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -3% entre 2015 et 2025 (3 312 € → 3 219 €/m²).
Maisons : -4% entre 2015 et 2025 (3 475 € → 3 339 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 594 € | 535–653 € |
| 40 m² | 713 € | 642–784 € |
| 60 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
| 80 m² | 1 194 € | 1 075–1 313 € |
| 100 m² | 1 323 € | 1 191–1 455 € |
Loyer estimé — maison (15,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 217 € | 1 095–1 339 € |
| 100 m² | 1 445 € | 1 301–1 590 € |
| 120 m² | 1 643 € | 1 479–1 807 € |
| 150 m² | 1 939 € | 1 745–2 133 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Verrière a évolué de -7% sur 5 ans (-3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -4% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 312 € | 3 475 € | 3 434 € |
| 2016 | 2 949 € | 2 945 € | 2 947 € |
| 2017 | 2 730 € | 2 913 € | 2 865 € |
| 2018 | — | 3 179 € | 3 179 € |
| 2019 | 2 896 € | 3 187 € | 3 057 € |
| 2020 | 2 844 € | 3 353 € | 3 048 € |
| 2021 | 2 973 € | 3 737 € | 3 578 € |
| 2022 | 3 163 € | 3 720 € | 3 556 € |
| 2023 | — | 3 765 € | 3 765 € |
| 2024 | — | 4 060 € | 4 060 € |
| 2025 | 3 219 € | 3 339 € | 3 323 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 18 | 24 |
| 2016 | 27 | 30 | 57 |
| 2017 | 9 | 25 | 34 |
| 2018 | 2 | 20 | 22 |
| 2019 | 12 | 15 | 27 |
| 2020 | 15 | 10 | 25 |
| 2021 | 5 | 19 | 24 |
| 2022 | 5 | 12 | 17 |
| 2023 | 2 | 10 | 12 |
| 2024 | 2 | 11 | 13 |
| 2025 | 3 | 20 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Mesnil-Saint-Denis | 3 736 | 3 635 | 2.0 km |
| Maurepas | 2 810 | 3 210 | 2.6 km |
| Élancourt | 2 770 | 3 203 | 2.6 km |
| Coignières | 3 688 | 3 471 | 2.8 km |
| Lévis-Saint-Nom | 2 148 | 3 635 | 3.3 km |
| Trappes | 2 773 | 3 529 | 3.8 km |
| Saint-Lambert | 3 111 | 3 817 | 4.7 km |
| Jouars-Pontchartrain | 3 461 | 3 627 | 5.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Orly Parc | 8 727 | 5 474 | 3 |
| La Verrière | 3 219 | 3 339 | 19 |
| Bois de l'Étang | 2 702 | 3 221 | 2 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 89 k€ | 71 k€–106 k€ |
| 50 m² | 148 k€ | 139 k€–151 k€ |
| 70 m² | 207 k€ | 166 k€–248 k€ |
| 90 m² | 266 k€ | 213 k€–319 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 330 k€ | 266 k€–374 k€ |
| 120 m² | 434 k€ | 391 k€–512 k€ |
| 150 m² | 543 k€ | 412 k€–734 k€ |