Labastide-de-Virac
Découvrez Labastide-de-Virac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Labastide-de-Virac dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (36e/334) : 2 582 €/m² pour les maisons, en hausse de +32,1% sur un an. Avec 5 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
5 transactions à Labastide-de-Virac sur un an, dont 1 appartements et 4 maisons, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (-29%). Les loyers médians à Labastide-de-Virac : 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 10,5 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 692 à 2 967 €/m², soit +75%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 582 € | 2 400 € | +8% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +75% entre 2015 et 2025 (1 692 € → 2 967 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 341 € | 307–375 € |
| 40 m² | 409 € | 368–450 € |
| 60 m² | 584 € | 526–642 € |
| 80 m² | 686 € | 617–755 € |
| 100 m² | 760 € | 684–836 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 840 € | 756–924 € |
| 100 m² | 997 € | 897–1 097 € |
| 120 m² | 1 134 € | 1 021–1 247 € |
| 150 m² | 1 339 € | 1 205–1 473 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Labastide-de-Virac a évolué de +39% sur 5 ans (+75% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 692 € | 1 692 € |
| 2016 | — | 2 705 € | 2 705 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 811 € | 1 811 € |
| 2019 | — | 2 476 € | 2 476 € |
| 2020 | — | 1 432 € | 1 432 € |
| 2021 | — | 2 133 € | 2 133 € |
| 2022 | — | 3 100 € | 3 100 € |
| 2023 | — | 2 458 € | 2 458 € |
| 2024 | — | 2 245 € | 2 245 € |
| 2025 | — | 2 967 € | 2 967 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | 1 | 3 | 4 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | 1 | 5 | 6 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Orgnac-l'Aven | 14 667 | 2 984 | 4.8 km |
| Vallon-Pont-d'Arc | 2 084 | 2 603 | 5.4 km |
| Le Garn | 1 745 | 2 418 | 5.7 km |
| Salavas | 2 254 | 2 571 | 5.7 km |
| Vagnas | 1 343 | 2 392 | 6.1 km |
| Saint-Remèze | 2 168 | 2 123 | 6.7 km |
| Barjac | 1 614 | 2 748 | 7.3 km |
| Aiguèze | 2 901 | 2 033 | 8.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 70 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 90 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 213 k€ | 171 k€–256 k€ |
| 120 m² | 284 k€ | 220 k€–396 k€ |
| 150 m² | 356 k€ | 284 k€–427 k€ |