Labège
Découvrez Labège : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 044 €/m² pour les appartements et 3 574 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Labège, 11e commune la plus chère du département sur 568, dans un marché tendu (25 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Labège a enregistré 25 ventes (8 appartements, 17 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,4 €/m²/mois pour un appartement et 13 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,3%. En 10 ans, les appartements ont pris 23% (de 2 481 à 3 063 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 044 € | 3 750 € | -19% |
| Prix maison m² | 3 574 € | 2 400 € | +49% |
| Loyer apt. | 13,4 €/m² | 10,1 €/m² | +33% |
| Rendement brut | 5,3% | 3,2% | +2,1 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,3%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +23% entre 2015 et 2025 (2 481 € → 3 063 €/m²).
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (2 778 € → 3 603 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 470 € | 423–517 € |
| 40 m² | 564 € | 508–620 € |
| 60 m² | 805 € | 725–886 € |
| 80 m² | 945 € | 851–1 040 € |
| 100 m² | 1 047 € | 942–1 152 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 039 € | 935–1 143 € |
| 100 m² | 1 234 € | 1 111–1 357 € |
| 120 m² | 1 402 € | 1 262–1 542 € |
| 150 m² | 1 656 € | 1 490–1 822 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Labège a évolué de 0% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 481 € | 2 778 € | 2 623 € |
| 2016 | 2 272 € | 2 957 € | 2 694 € |
| 2017 | 3 017 € | 2 872 € | 2 920 € |
| 2018 | 2 692 € | 2 818 € | 2 794 € |
| 2019 | 2 748 € | 2 711 € | 2 718 € |
| 2020 | 3 000 € | 3 196 € | 3 110 € |
| 2021 | 3 297 € | 3 485 € | 3 443 € |
| 2022 | 3 111 € | 3 483 € | 3 384 € |
| 2023 | 3 073 € | 3 563 € | 3 440 € |
| 2024 | 2 985 € | 3 545 € | 3 437 € |
| 2025 | 3 063 € | 3 603 € | 3 430 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 12 | 11 | 23 |
| 2016 | 10 | 16 | 26 |
| 2017 | 6 | 12 | 18 |
| 2018 | 6 | 25 | 31 |
| 2019 | 6 | 24 | 30 |
| 2020 | 7 | 9 | 16 |
| 2021 | 8 | 28 | 36 |
| 2022 | 8 | 22 | 30 |
| 2023 | 5 | 15 | 20 |
| 2024 | 5 | 21 | 26 |
| 2025 | 8 | 17 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Orens-de-Gameville | 3 088 | 3 234 | 2.5 km |
| Auzeville-Tolosane | 3 155 | 3 500 | 3.0 km |
| Castanet-Tolosan | 3 070 | 3 304 | 3.1 km |
| Escalquens | 3 002 | 3 239 | 3.2 km |
| Ramonville-Saint-Agne | 2 940 | 3 267 | 3.5 km |
| Auzielle | 3 383 | 2 920 | 3.8 km |
| Péchabou | 2 810 | 3 499 | 4.2 km |
| Lauzerville | 2 099 | 3 687 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 92 k€ | 73 k€–110 k€ |
| 50 m² | 153 k€ | 122 k€–184 k€ |
| 70 m² | 214 k€ | 211 k€–243 k€ |
| 90 m² | 275 k€ | 271 k€–312 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 323 k€ | 287 k€–368 k€ |
| 120 m² | 416 k€ | 333 k€–466 k€ |
| 150 m² | 505 k€ | 404 k€–576 k€ |