Lagorce
Découvrez Lagorce : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Lagorce dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (53e/334) : 1 988 €/m² pour les appartements et 2 491 €/m² pour les maisons, en baisse de -33,8% sur un an. Avec 17 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
17 transactions à Lagorce sur un an, dont 1 appartements et 16 maisons. Les loyers médians à Lagorce : 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 988 € | 3 750 € | -47% |
| Prix maison m² | 2 491 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,5 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,8%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -34% entre 2021 et 2022 (2 140 € → 1 417 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (2 065 € → 2 418 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 401 € | 361–441 € |
| 60 m² | 573 € | 516–630 € |
| 80 m² | 672 € | 605–739 € |
| 100 m² | 744 € | 670–818 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 720 € | 648–792 € |
| 100 m² | 856 € | 770–942 € |
| 120 m² | 973 € | 876–1 070 € |
| 150 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lagorce a évolué de +11% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +21% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 065 € | 2 065 € |
| 2016 | — | 1 783 € | 1 783 € |
| 2017 | — | 1 603 € | 1 603 € |
| 2018 | — | 2 428 € | 2 428 € |
| 2019 | — | 2 200 € | 2 200 € |
| 2020 | — | 1 900 € | 1 900 € |
| 2021 | 2 140 € | 2 188 € | 2 177 € |
| 2022 | 1 417 € | 2 398 € | 2 167 € |
| 2023 | — | 2 768 € | 2 768 € |
| 2024 | — | 2 400 € | 2 400 € |
| 2025 | — | 2 418 € | 2 418 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 4 | 5 |
| 2016 | 1 | 13 | 14 |
| 2017 | 1 | 14 | 15 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | 1 | 13 | 14 |
| 2020 | 1 | 11 | 12 |
| 2021 | 3 | 11 | 14 |
| 2022 | 4 | 13 | 17 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | 1 | 13 | 14 |
| 2025 | 1 | 16 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pradons | 1 658 | 3 220 | 5.4 km |
| Vallon-Pont-d'Arc | 2 084 | 2 603 | 5.4 km |
| Saint-Maurice-d'Ibie | 2 125 | 3 005 | 5.9 km |
| Ruoms | 2 596 | 2 720 | 6.6 km |
| Salavas | 2 254 | 2 571 | 8.1 km |
| Gras | 1 133 | 2 850 | 8.2 km |
| Rochecolombe | — | 2 824 | 8.2 km |
| Balazuc | 2 064 | 2 994 | 8.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 27 k€–46 k€ |
| 50 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 70 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 90 m² | 110 k€ | 82 k€–137 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 222 k€ | 167 k€–330 k€ |
| 120 m² | 303 k€ | 252 k€–398 k€ |
| 150 m² | 360 k€ | 271 k€–438 k€ |