Laigné-en-Belin
Découvrez Laigné-en-Belin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Laigné-en-Belin, 30e commune la plus chère du département sur 352 : 1 884 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 43 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
43 ventes à Laigné-en-Belin sur un an (2% d'appartements, 98% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 14% sur 10 ans pour les maisons, de 1 595 à 1 821 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 884 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 595 € → 1 821 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 356 € | 320–392 € |
| 40 m² | 427 € | 384–470 € |
| 60 m² | 610 € | 549–671 € |
| 80 m² | 715 € | 644–787 € |
| 100 m² | 793 € | 714–872 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 733 € | 660–806 € |
| 100 m² | 870 € | 783–957 € |
| 120 m² | 990 € | 891–1 089 € |
| 150 m² | 1 168 € | 1 051–1 285 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Laigné-en-Belin a évolué de 0% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -48% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 595 € | 1 595 € |
| 2016 | — | 1 453 € | 1 453 € |
| 2017 | — | 1 646 € | 1 646 € |
| 2018 | — | 1 599 € | 1 599 € |
| 2019 | — | 1 626 € | 1 626 € |
| 2020 | — | 1 550 € | 1 550 € |
| 2021 | — | 1 820 € | 1 820 € |
| 2022 | — | 1 806 € | 1 806 € |
| 2023 | — | 1 948 € | 1 948 € |
| 2024 | — | 1 891 € | 1 891 € |
| 2025 | — | 1 821 € | 1 821 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 37 | 37 |
| 2016 | 1 | 43 | 44 |
| 2017 | — | 43 | 43 |
| 2018 | — | 39 | 39 |
| 2019 | — | 44 | 44 |
| 2020 | — | 53 | 53 |
| 2021 | — | 62 | 62 |
| 2022 | — | 59 | 59 |
| 2023 | — | 31 | 31 |
| 2024 | — | 39 | 39 |
| 2025 | — | 32 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Ouen-en-Belin | — | 1 461 | 3.9 km |
| Teloché | — | 1 970 | 4.1 km |
| Moncé-en-Belin | — | 1 914 | 4.4 km |
| Saint-Biez-en-Belin | 1 744 | 1 717 | 5.6 km |
| Mulsanne | 5 225 | 1 984 | 5.7 km |
| Écommoy | 942 | 1 566 | 6.1 km |
| Yvré-le-Pôlin | 704 | 1 549 | 6.7 km |
| Guécélard | 848 | 1 838 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 50 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 70 m² | 69 k€ | 51 k€–86 k€ |
| 90 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 178 k€ | 145 k€–197 k€ |
| 120 m² | 237 k€ | 189 k€–267 k€ |
| 150 m² | 254 k€ | 179 k€–291 k€ |