Lambres-lez-Douai
Découvrez Lambres-lez-Douai : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Lambres-lez-Douai, des prix modérés : 1 479 €/m² pour les appartements et 1 618 €/m² pour les maisons, en baisse de -20,6% sur un an. Le marché tourne avec 78 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9,8%.
Analyse
Le marché de Lambres-lez-Douai a enregistré 78 ventes (4 appartements, 74 maisons), un volume supérieur de 30% à la moyenne quinquennale de 60. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,1 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,8%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 18% en 10 ans (1 609 → 1 318 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 479 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 1 618 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 12,1 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
| Rendement brut | 9,8% | 3,2% | +6,6 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -18% entre 2015 et 2025 (1 609 € → 1 318 €/m²).
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (1 432 € → 1 578 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 424 € | 382–466 € |
| 40 m² | 508 € | 457–559 € |
| 60 m² | 726 € | 653–799 € |
| 80 m² | 852 € | 767–937 € |
| 100 m² | 944 € | 850–1 038 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 717 € | 645–789 € |
| 100 m² | 852 € | 767–937 € |
| 120 m² | 968 € | 871–1 065 € |
| 150 m² | 1 143 € | 1 029–1 257 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lambres-lez-Douai a évolué de -8% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +34% sur 5 ans, soit 78 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 609 € | 1 432 € | 1 445 € |
| 2016 | 1 522 € | 1 485 € | 1 489 € |
| 2017 | 1 434 € | 1 372 € | 1 380 € |
| 2018 | 1 420 € | 1 577 € | 1 556 € |
| 2019 | 1 316 € | 1 492 € | 1 475 € |
| 2020 | 1 569 € | 1 561 € | 1 562 € |
| 2021 | — | 1 700 € | 1 700 € |
| 2022 | 1 948 € | 1 755 € | 1 777 € |
| 2023 | 1 484 € | 1 882 € | 1 832 € |
| 2024 | 1 660 € | 1 571 € | 1 580 € |
| 2025 | 1 318 € | 1 578 € | 1 565 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 36 | 39 |
| 2016 | 5 | 46 | 51 |
| 2017 | 6 | 45 | 51 |
| 2018 | 6 | 39 | 45 |
| 2019 | 4 | 38 | 42 |
| 2020 | 4 | 40 | 44 |
| 2021 | 2 | 56 | 58 |
| 2022 | 8 | 60 | 68 |
| 2023 | 6 | 41 | 47 |
| 2024 | 5 | 42 | 47 |
| 2025 | 4 | 74 | 78 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Courchelettes | 2 134 | 1 614 | 1.4 km |
| Corbehem | 1 625 | 1 687 | 2.2 km |
| Cuincy | 1 898 | 1 805 | 2.7 km |
| Brebières | 1 570 | 1 758 | 3.1 km |
| Férin | 1 244 | 1 815 | 3.2 km |
| Douai | 1 614 | 1 560 | 4.1 km |
| Gouy-sous-Bellonne | — | 1 814 | 4.5 km |
| Lauwin-Planque | 1 395 | 1 892 | 4.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sud | 1 318 | 1 630 | 29 |
| Nord | — | 1 505 | 49 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–49 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 70 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 90 m² | 119 k€ | 89 k€–148 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 139 k€ | 114 k€–173 k€ |
| 120 m² | 194 k€ | 153 k€–265 k€ |
| 150 m² | 222 k€ | 189 k€–309 k€ |
À Lambres-lez-Douai, le prix moyen au m² s'établit à 1 479 €/m² pour un appartement et 1 618 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 66 555 €, un T3 de 65 m² environ 96 135 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Lambres-lez-Douai ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -18,1%. Les maisons ont évolué de +10,2%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Le marché immobilier à Lambres-lez-Douai est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Lambres-lez-Douai est estimé à 9,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 81 345 € se loue environ 666 €/mois, soit 7 992 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,6%.
En 2025, Lambres-lez-Douai a enregistré 78 ventes immobilières (4 appartements, 74 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 66% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 618 €/m² affichés pour Lambres-lez-Douai correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 78 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.