Lamotte-Beuvron
Découvrez Lamotte-Beuvron : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 134 €/m² pour les appartements et 1 683 €/m² pour les maisons, en hausse de +75,2% sur un an à Lamotte-Beuvron, dans le quart supérieur des prix du département (56e/266), sous la moyenne nationale. 55 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,4%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
55 transactions à Lamotte-Beuvron sur un an, dont 1 appartements et 54 maisons. Les loyers médians à Lamotte-Beuvron : 10,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,4%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 134 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 683 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 11,4% | 3,2% | +8,2 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 11,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +75% entre 2018 et 2020 (1 125 € → 1 971 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 428 € → 1 661 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 377 € | 339–415 € |
| 40 m² | 453 € | 408–498 € |
| 60 m² | 647 € | 582–712 € |
| 80 m² | 759 € | 683–835 € |
| 100 m² | 840 € | 756–924 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 692 € | 623–761 € |
| 100 m² | 822 € | 740–904 € |
| 120 m² | 935 € | 842–1 029 € |
| 150 m² | 1 103 € | 993–1 213 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lamotte-Beuvron a évolué de -2% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 55 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 428 € | 1 428 € |
| 2016 | — | 1 427 € | 1 427 € |
| 2017 | — | 1 466 € | 1 466 € |
| 2018 | 1 125 € | 1 546 € | 1 517 € |
| 2019 | — | 1 546 € | 1 546 € |
| 2020 | 1 971 € | 1 571 € | 1 605 € |
| 2021 | — | 1 691 € | 1 691 € |
| 2022 | — | 1 787 € | 1 787 € |
| 2023 | — | 1 775 € | 1 775 € |
| 2024 | — | 1 645 € | 1 645 € |
| 2025 | — | 1 661 € | 1 661 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 50 | 50 |
| 2016 | 1 | 35 | 36 |
| 2017 | 2 | 56 | 58 |
| 2018 | 3 | 40 | 43 |
| 2019 | 2 | 49 | 51 |
| 2020 | 6 | 64 | 70 |
| 2021 | 2 | 68 | 70 |
| 2022 | — | 82 | 82 |
| 2023 | 2 | 58 | 60 |
| 2024 | 1 | 36 | 37 |
| 2025 | 1 | 54 | 55 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vouzon | 1 646 | 1 643 | 4.9 km |
| Nouan-le-Fuzelier | 2 278 | 1 502 | 7.4 km |
| Chaumont-sur-Tharonne | 1 215 | 1 712 | 7.6 km |
| Chaon | — | 1 462 | 10.5 km |
| Pierrefitte-sur-Sauldre | 1 229 | 1 553 | 11.5 km |
| Ménestreau-en-Villette | 1 583 | 2 181 | 11.9 km |
| Saint-Viâtre | — | 1 560 | 11.9 km |
| Souvigny-en-Sologne | 896 | 1 831 | 11.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 50 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 70 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 90 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 158 k€ | 131 k€–195 k€ |
| 120 m² | 214 k€ | 153 k€–248 k€ |
| 150 m² | 252 k€ | 179 k€–285 k€ |
À Lamotte-Beuvron, le prix moyen au m² s'établit à 1 134 €/m² pour un appartement et 1 683 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 51 030 €, un T3 de 65 m² environ 73 710 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,0%).
Entre 2018 et 2020, les prix immobiliers à Lamotte-Beuvron ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +75,2%. Les maisons ont évolué de +16,4%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Lamotte-Beuvron est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Lamotte-Beuvron est estimé à 11,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 62 370 € se loue environ 593 €/mois, soit 7 116 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,2%.
En 2025, Lamotte-Beuvron a enregistré 55 ventes immobilières (1 appartements, 54 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 49% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 683 €/m² affichés pour Lamotte-Beuvron correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 55 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.