Landiras
Découvrez Landiras : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Landiras présente un marché actif et bien valorisé : 2 114 €/m² pour les appartements et 2 201 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,5% sur un an. Les 25 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,7%.
Analyse
25 transactions à Landiras sur un an, dont 1 appartements et 24 maisons. Les loyers médians à Landiras : 13,5 €/m²/mois pour un appartement, 10,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,7%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 114 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 2 201 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (1 493 € → 2 172 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 473 € | 426–520 € |
| 40 m² | 568 € | 511–625 € |
| 60 m² | 811 € | 730–892 € |
| 80 m² | 951 € | 856–1 046 € |
| 100 m² | 1 054 € | 949–1 159 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 829 € | 746–912 € |
| 100 m² | 984 € | 886–1 082 € |
| 120 m² | 1 118 € | 1 006–1 230 € |
| 150 m² | 1 320 € | 1 188–1 452 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Landiras a évolué de -9% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -4% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 493 € | 1 493 € |
| 2016 | — | 1 663 € | 1 663 € |
| 2017 | — | 1 643 € | 1 643 € |
| 2018 | — | 1 510 € | 1 510 € |
| 2019 | 2 100 € | 1 942 € | 1 957 € |
| 2020 | — | 2 238 € | 2 238 € |
| 2021 | — | 2 388 € | 2 388 € |
| 2022 | — | 2 358 € | 2 358 € |
| 2023 | — | 2 141 € | 2 141 € |
| 2024 | — | 2 298 € | 2 298 € |
| 2025 | — | 2 172 € | 2 172 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 26 | 26 |
| 2016 | 1 | 19 | 20 |
| 2017 | — | 37 | 37 |
| 2018 | — | 35 | 35 |
| 2019 | 3 | 29 | 32 |
| 2020 | 1 | 37 | 38 |
| 2021 | — | 26 | 26 |
| 2022 | 2 | 31 | 33 |
| 2023 | 1 | 30 | 31 |
| 2024 | 2 | 21 | 23 |
| 2025 | 1 | 24 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Budos | 1 079 | 1 983 | 4.9 km |
| Guillos | — | 1 863 | 6.2 km |
| Saint-Michel-de-Rieufret | — | 2 705 | 6.4 km |
| Illats | 1 143 | 2 094 | 6.7 km |
| Pujols-sur-Ciron | — | 2 263 | 7.1 km |
| Bommes | 1 550 | 1 892 | 7.9 km |
| Origne | — | 2 045 | 8.8 km |
| Cabanac-et-Villagrains | 942 | 2 556 | 8.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 50 m² | 126 k€ | 95 k€–158 k€ |
| 70 m² | 177 k€ | 133 k€–221 k€ |
| 90 m² | 228 k€ | 171 k€–285 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 208 k€ | 140 k€–252 k€ |
| 120 m² | 268 k€ | 202 k€–310 k€ |
| 150 m² | 280 k€ | 219 k€–364 k€ |