Languidic
Découvrez Languidic : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 937 €/m² pour les appartements et 2 086 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,8% sur un an à Languidic, avec 94 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,4%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Languidic a enregistré 94 ventes (3 appartements, 91 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,9 €/m²/mois pour un appartement et 10,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les appartements ont pris 9% (de 1 686 à 1 833 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 937 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 2 086 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +9% entre 2016 et 2025 (1 686 € → 1 833 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (1 561 € → 1 969 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 416 € | 374–458 € |
| 40 m² | 499 € | 449–549 € |
| 60 m² | 713 € | 642–784 € |
| 80 m² | 837 € | 753–921 € |
| 100 m² | 927 € | 834–1 020 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 850 € | 765–935 € |
| 100 m² | 1 009 € | 908–1 110 € |
| 120 m² | 1 147 € | 1 032–1 262 € |
| 150 m² | 1 354 € | 1 219–1 489 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Languidic a évolué de -7% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 94 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 561 € | 1 561 € |
| 2016 | 1 686 € | 1 468 € | 1 515 € |
| 2017 | 1 646 € | 1 553 € | 1 563 € |
| 2018 | 1 444 € | 1 591 € | 1 584 € |
| 2019 | 1 242 € | 1 675 € | 1 614 € |
| 2020 | 1 324 € | 1 696 € | 1 666 € |
| 2021 | 1 736 € | 2 143 € | 2 107 € |
| 2022 | 1 729 € | 2 134 € | 2 099 € |
| 2023 | 2 023 € | 2 254 € | 2 236 € |
| 2024 | 1 945 € | 2 210 € | 2 161 € |
| 2025 | 1 833 € | 1 969 € | 1 964 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 59 | 61 |
| 2016 | 17 | 62 | 79 |
| 2017 | 8 | 73 | 81 |
| 2018 | 4 | 84 | 88 |
| 2019 | 17 | 104 | 121 |
| 2020 | 8 | 92 | 100 |
| 2021 | 10 | 105 | 115 |
| 2022 | 9 | 95 | 104 |
| 2023 | 7 | 85 | 92 |
| 2024 | 13 | 57 | 70 |
| 2025 | 3 | 91 | 94 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Brandérion | 1 660 | 2 362 | 6.0 km |
| Landévant | 2 655 | 2 686 | 7.8 km |
| Inzinzac-Lochrist | 2 620 | 2 278 | 8.0 km |
| Quistinic | 1 908 | 1 716 | 8.1 km |
| Nostang | — | 2 775 | 9.3 km |
| Lanvaudan | — | 1 889 | 9.5 km |
| Hennebont | 2 470 | 2 453 | 9.7 km |
| Baud | 2 323 | 2 142 | 9.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Bourg | 1 833 | 2 214 | 32 |
| Sud | 1 000 | 1 845 | 36 |
| Nord | — | 1 984 | 30 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 72 k€ | 50 k€–90 k€ |
| 50 m² | 100 k€ | 85 k€–127 k€ |
| 70 m² | 132 k€ | 102 k€–163 k€ |
| 90 m² | 153 k€ | 92 k€–204 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 195 k€ | 159 k€–256 k€ |
| 120 m² | 253 k€ | 202 k€–320 k€ |
| 150 m² | 308 k€ | 237 k€–398 k€ |
À Languidic, le prix moyen au m² s'établit à 1 937 €/m² pour un appartement et 2 086 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 87 165 €, un T3 de 65 m² environ 125 905 €. Le marché est en correction (-10,9% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2016 et 2025, les prix immobiliers à Languidic ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +8,7%. Les maisons ont évolué de +26,1%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Languidic sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Languidic est estimé à 7,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 106 535 € se loue environ 654 €/mois, soit 7 848 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,1%.
En 2025, Languidic a enregistré 94 ventes immobilières (3 appartements, 91 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 34% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 086 €/m² affichés pour Languidic correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 94 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.