Lannion
Découvrez Lannion : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 200 €/m² pour les appartements et 2 243 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Lannion, dans le quart supérieur des prix du département (64e/344), avec 268 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,3%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Lannion a enregistré 268 ventes (84 appartements, 184 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 103% (de 1 108 à 2 246 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 200 € | 3 750 € | -41% |
| Prix maison m² | 2 243 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 13,4 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +103% entre 2015 et 2025 (1 108 € → 2 246 €/m²).
Maisons : +60% entre 2015 et 2025 (1 393 € → 2 223 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 468 € | 421–515 € |
| 40 m² | 561 € | 505–617 € |
| 60 m² | 802 € | 722–882 € |
| 80 m² | 941 € | 847–1 035 € |
| 100 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 778 € | 700–856 € |
| 100 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 120 m² | 1 050 € | 945–1 155 € |
| 150 m² | 1 239 € | 1 115–1 363 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lannion a évolué de +24% sur 5 ans (+69% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 268 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 108 € | 1 393 € | 1 319 € |
| 2016 | 1 302 € | 1 385 € | 1 364 € |
| 2017 | 1 298 € | 1 360 € | 1 343 € |
| 2018 | 1 270 € | 1 417 € | 1 376 € |
| 2019 | 1 348 € | 1 538 € | 1 475 € |
| 2020 | 1 442 € | 1 593 € | 1 545 € |
| 2021 | 1 642 € | 1 866 € | 1 794 € |
| 2022 | 1 927 € | 2 027 € | 1 992 € |
| 2023 | 2 022 € | 2 118 € | 2 087 € |
| 2024 | 2 254 € | 2 344 € | 2 319 € |
| 2025 | 2 246 € | 2 223 € | 2 230 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 47 | 135 | 182 |
| 2016 | 63 | 188 | 251 |
| 2017 | 67 | 179 | 246 |
| 2018 | 85 | 219 | 304 |
| 2019 | 117 | 237 | 354 |
| 2020 | 103 | 221 | 324 |
| 2021 | 121 | 260 | 381 |
| 2022 | 130 | 244 | 374 |
| 2023 | 95 | 198 | 293 |
| 2024 | 75 | 194 | 269 |
| 2025 | 84 | 184 | 268 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ploulec'h | 1 399 | 2 096 | 4.0 km |
| Saint-Quay-Perros | 1 673 | 2 786 | 4.4 km |
| Rospez | — | 1 829 | 5.6 km |
| Louannec | 2 296 | 2 906 | 5.8 km |
| Pleumeur-Bodou | 1 915 | 2 936 | 6.2 km |
| Ploubezre | 2 184 | 2 046 | 6.4 km |
| Perros-Guirec | 3 990 | 3 350 | 7.4 km |
| Kermaria-Sulard | — | 2 365 | 7.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Ker Uhel | 2 443 | 1 981 | 30 |
| Brélévenez Centre | 2 325 | 2 359 | 39 |
| Lannion Centre | 2 212 | 2 044 | 60 |
| Rive Gauche | 2 131 | 2 283 | 45 |
| Park Nevez-Buhulien | 1 818 | 1 889 | 30 |
| Servel-Beg Léguer | 1 800 | 2 206 | 31 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 72 k€ | 58 k€–84 k€ |
| 50 m² | 106 k€ | 83 k€–123 k€ |
| 70 m² | 134 k€ | 103 k€–168 k€ |
| 90 m² | 162 k€ | 126 k€–225 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 199 k€ | 142 k€–247 k€ |
| 120 m² | 273 k€ | 208 k€–332 k€ |
| 150 m² | 322 k€ | 253 k€–422 k€ |
À Lannion, le prix moyen au m² s'établit à 2 200 €/m² pour un appartement et 2 243 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 99 000 €, un T3 de 65 m² environ 143 000 €. Le marché est en correction (-5,2% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Lannion ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +102,7%. Les maisons ont évolué de +59,6%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Les conditions actuelles à Lannion sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Lannion est estimé à 7,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 121 000 € se loue environ 735 €/mois, soit 8 820 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,2%.
En 2025, Lannion a enregistré 268 ventes immobilières (84 appartements, 184 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 243 €/m² affichés pour Lannion correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 268 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.